米国の住宅ローン金利は4年ぶりの大幅上昇となり、国債市場の売り加速が中間選挙の数週間前に住宅市場に新たな打撃を与えている。フレディマックは木曜日、10月1日時点の30年固定金利住宅ローンは平均7.28%で、1週間前から0.25ポイント上昇したと発表した。この0.25ポイントの上昇は2022年10月以来最大で、連邦準備制度理事会（FRB）が40年以上で最高のインフレを抑えるため利上げを0.75ポイント実施した数週間後のことだ。
米国の住宅ローン金利は2023年末以来の高水準にあり、中央銀行がドナルド・トランプのイラン戦争とAI関連支出の急増によって悪化したインフレを抑え込むため、利上げを継続する必要があるとの予想に後押しされている。この上昇は、どちらの政党が議会を支配するかを決める重要な中間選挙の数週間前に行われ、世論調査では米国人が生活費の高騰にますます懸念を抱いていることが示されている。
住宅ローン金利の最新の上昇は米国債市場の売りに伴うもので、9月の米国債の月間パフォーマンスは4年ぶりの低水準となった。住宅ローン金利の上昇は住宅セクターに圧力をかけており、ケース・シラー住宅価格指数によると、潜在的な買い手は借入コストの上昇と住宅価格の高止まりに阻まれている。米国の大手上場住宅建設会社の一つであるKBホームは先週、第3四半期の売上高が前年同期比20%減少し、引き渡し戸数が19%減少したと報告した。
ジェフリー・メツガー会長は「住宅ローン金利の上昇はさらに affordability を圧迫し、地政学的な不確実性や広範な経済の逆風と相まって、多くの潜在的な買い手が住宅購入に慎重になっている」と述べた。米国で2番目に大きな住宅建設会社であるレナー・コーポレーションは先月、第3四半期の売上高、新規受注、調整後利益の前年比減少は、買い手の affordability の悪化によるものだとしている。
出典: Financial Times Companies · 要約：HeadlinesBriefing