قفزت أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة بأكبر قدر في أربع سنوات، حيث أن تسارع عمليات البيع في سوق السندات الحكومية يوجه ضربة جديدة لسوق الإسكان قبل أسابيع فقط من انتخابات التجديد النصفي. قال فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط الرهن العقاري بسعر ثابت لمدة 30 عامًا بلغ 7.28% اعتبارًا من 1 أكتوبر، بزيادة قدرها 0.25 نقطة مئوية عن الأسبوع السابق. كانت القفزة بمقدار ربع نقطة هي الأكبر منذ أكتوبر 2022، وذلك بعد أسابيع من رفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بمقدار 0.75 نقطة مئوية في محاولة لكبح أعلى مستوى من التضخم في أكثر من أربعة عقود.
أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة هي في أعلى مستوياتها منذ أواخر عام 2023، مدفوعة بالتوقعات بأن البنك المركزي سيحتاج إلى مواصلة رفع أسعار الفائدة من أجل القضاء على نوبة التضخم التي تفاقمت بسبب حرب دونالد ترامب في إيران والزيادة في الإنفاق المتعلق بالذكاء الاصطناعي. تأتي الزيادة قبل أسابيع من انتخابات التجديد النصفي الحاسمة التي ستحدد أي حزب يسيطر على الكونغرس في وقت تظهر فيه استطلاعات الرأي أن الأمريكيين يشعرون بقلق متزايد بشأن تصاعد تكلفة المعيشة.
صاحب أحدث ارتفاع في أسعار الرهن العقاري عمليات بيع في سوق السندات الحكومية الأمريكية، مما أدى إلى تسجيل سندات الخزانة أسوأ أداء شهري لها في أربع سنوات خلال سبتمبر. أدى ارتفاع أسعار الرهن العقاري إلى الضغط على قطاع الإسكان، حيث ردع المشترين المحتملين ارتفاع تكاليف الاقتراض وأسعار المنازل القياسية، وفقًا لمؤشر كيس-شيلر لأسعار المنازل. أبلغت KB Home، إحدى أكبر شركات بناء المنازل المدرجة في الولايات المتحدة، الأسبوع الماضي عن انخفاض بنسبة 20% في إيرادات الربع الثالث على أساس سنوي وانخفاض بنسبة 19% في المنازل المسلمة.
قال جيفري ميزجر، الرئيس التنفيذي: "أدت أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري إلى مزيد من الضغط على القدرة على تحمل التكاليف، وإلى جانب عدم اليقين الجيوسياسي والرياح الاقتصادية المعاكسة الأوسع، دفعت العديد من المشترين المحتملين إلى توخي المزيد من الحذر بشأن شراء منزل". أرست شركة Lennar Corporation، ثاني أكبر شركة لبناء المنازل في الولايات المتحدة من حيث الحجم، الشهر الماضي الانخفاضات السنوية في إيرادات الربع الثالث والطلبات الجديدة والأرباح المعدلة إلى تدهور قدرة المشترين على تحمل التكاليف.
المصدر: Financial Times Companies · لخّصه HeadlinesBriefing