美国抵押贷款利率创四年来最大涨幅，政府债券市场加速抛售给住房市场带来新的打击，距离中期选举仅剩数周。Freddie Mac周四表示，截至10月1日，30年期固定利率抵押贷款平均为7.28%，较一周前上升0.25个百分点。这是自2022年10月以来的最大季度涨幅，此前美联储为遏制四十多年来最高水平的通胀，将利率上调了0.75个百分点。
美国抵押贷款利率处于2023年底以来的最高水平，原因是市场预期央行将需要继续加息，以遏制因唐纳德·特朗普的伊朗战争和人工智能相关支出激增而加剧的通胀。此次利率上升发生在关键的中期选举前几周，此次选举将决定哪个政党控制国会，而此时民调显示美国人对不断飙升的生活成本越来越担忧。
抵押贷款利率的最新上升伴随着美国政府债券市场的抛售，导致美国国债在9月份创下四年来最差的月度表现。不断上升的抵押贷款利率给住房行业带来了压力，根据Case-Shiller房价指数，潜在买家因借贷成本上升和房价创历史新高而望而却步。美国最大的上市住宅建筑商之一KB Home上周报告称，第三季度收入同比下降20%，交付房屋数量下降19%。
执行主席Jeffrey Mezger表示：“更高的抵押贷款利率进一步压低了负担能力，加上地缘政治不确定性和更广泛的经济逆风，导致许多潜在买家在购房时更加谨慎。”美国第二大住宅建筑商Lennar Corporation上月将第三季度收入、新订单和调整后收益的同比下降归因于买家负担能力恶化。
来源: Financial Times Companies · 由HeadlinesBriefing整理摘要