Suku bunga hipotek AS melonjak paling tinggi dalam empat tahun, karena aksi jual yang semakin cepat di pasar obligasi pemerintah memberikan pukulan baru bagi pasar perumahan hanya beberapa minggu menjelang pemilihan paruh waktu. Hipotek suku bunga tetap 30 tahun rata-rata 7,28% per 1 Oktober, meningkat 0,25 poin persentase dari seminggu sebelumnya, kata Freddie Mac pada hari Kamis. Lonjakan seperempat poin ini merupakan yang terbesar sejak Oktober 2022, beberapa minggu setelah Federal Reserve menaikkan suku bunga sebesar 0,75 poin persentase dalam upaya mengekang inflasi tertinggi dalam lebih dari empat dekade.
Suku bunga hipotek AS berada pada level tertinggi sejak akhir tahun 2023, didorong oleh ekspektasi bahwa bank sentral perlu terus menaikkan suku bunga untuk memadamkan inflasi yang diperburuk oleh perang Iran Donald Trump dan lonjakan belanja terkait AI. Kenaikan ini terjadi beberapa minggu sebelum pemilihan paruh waktu yang krusial yang akan menentukan partai mana yang mengendalikan Kongres, pada saat jajak pendapat menunjukkan bahwa warga Amerika semakin khawatir tentang biaya hidup yang terus meningkat.
Kenaikan suku bunga hipotek terbaru ini menyertai aksi jual di pasar obligasi pemerintah AS, yang mengakibatkan Treasury mencatatkan kinerja bulanan terburuk dalam empat tahun selama bulan September. Kenaikan suku bunga hipotek telah memberikan tekanan pada sektor perumahan, dengan calon pembeli yang enggan karena biaya pinjaman yang tinggi dan harga rumah yang memecahkan rekor, menurut indeks harga rumah Case-Shiller. KB Home, salah satu pembangun rumah terdaftar terbesar di AS, minggu lalu melaporkan penurunan pendapatan kuartal ketiga sebesar 20% year-on-year dan penurunan 19% dalam pengiriman rumah.
Jeffrey Mezger, ketua eksekutif, berkata: “Suku bunga hipotek yang lebih tinggi telah semakin menekan keterjangkauan dan, bersama dengan ketidakpastian geopolitik dan hambatan ekonomi yang lebih luas, telah menyebabkan banyak calon pembeli lebih berhati-hati dalam membeli rumah.” Lennar Corporation, pembangun rumah terbesar kedua di AS berdasarkan volume, bulan lalu mengaitkan penurunan year-on-year dalam pendapatan kuartal ketiga, pesanan baru, dan laba disesuaikan dengan memburuknya keterjangkauan pembeli.
Sumber: Financial Times Companies · Diringkas oleh HeadlinesBriefing