Ставки по ипотеке в США выросли больше всего за четыре года, поскольку ускоряющаяся распродажа на рынке государственных облигаций наносит новый удар по рынку жилья всего за несколько недель до промежуточных выборов. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в среднем составила 7,28% по состоянию на 1 октября, что на 0,25 процентного пункта больше, чем неделей ранее, сообщила Freddie Mac в четверг. Этот скачок на четверть пункта стал самым большим с октября 2022 года, через несколько недель после того, как Федеральная резервная система повысила процентные ставки на 0,75 процентного пункта в попытке обуздать самый высокий уровень инфляции за более чем четыре десятилетия.
Ставки по ипотеке в США находятся на самом высоком уровне с конца 2023 года, чему способствуют ожидания того, что центральному банку придется продолжать повышать процентные ставки, чтобы подавить всплеск инфляции, усугубленный войной Дональда Трампа в Иране и резким ростом расходов, связанных с ИИ. Рост происходит за несколько недель до решающих промежуточных выборов, которые определят, какая партия будет контролировать Конгресс, в то время, когда опросы показывают, что американцы все больше обеспокоены стремительным ростом стоимости жизни.
Последний рост ставок по ипотеке сопровождался распродажей на рынке государственных облигаций США, в результате которой казначейские облигации показали худшую месячную динамику за четыре года в сентябре. Рост ставок по ипотеке оказывает давление на жилищный сектор: потенциальные покупатели отказываются от покупки из-за высоких затрат по займам и рекордно высоких цен на жилье, согласно индексу цен на жилье Case-Shiller. KB Home, один из крупнейших публичных домостроителей США, на прошлой неделе сообщил о снижении выручки в третьем квартале на 20% в годовом исчислении и падении количества сданных домов на 19%.
Джеффри Мезгер, исполнительный председатель, сказал: «Более высокие процентные ставки по ипотеке еще больше снизили доступность жилья и в сочетании с геополитической неопределенностью и более широкими экономическими трудностями заставили многих потенциальных покупателей проявлять большую осторожность при покупке дома». Lennar Corporation, второй по величине домостроитель в США по объему, в прошлом месяце объяснил годовое снижение выручки в третьем квартале, новых заказов и скорректированной прибыли ухудшением доступности для покупателей.
Источник: Financial Times Companies · Сводку подготовил HeadlinesBriefing