Ставки по ипотеке продолжают расти, усугубляя кризис доступности, который ударил по кошелькам многих американцев. Теперь растущие ставки побуждают некоторых покупателей жилья рискнуть, поставив на то, что они упадут через несколько лет. Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой, самому популярному жилищному кредиту в США, выросла до 7,28% на этой неделе, по сравнению с 7,03% на прошлой неделе, что является самым высоким показателем с ноября 2023 года, сообщил Freddie Mac в четверг.
«Ставки по ипотеке подскочили до самого высокого уровня почти за три года, оттеснив заемщиков на обочину», — сказал Joel Kan, заместитель главного экономиста Ассоциации ипотечных банкиров. Ставки упали ниже 6% в конце февраля, но начали расти после того, как США и Израиль напали на Иран 28 февраля. Война привела к росту цен на энергоносители, что вызвало опасения по поводу инфляции.
Ипотека с регулируемой ставкой может быть значительно ниже, чем с фиксированной, иногда на целый процентный пункт, что экономит покупателям тысячи долларов в год. ARM также несут риск того, что ставки продолжат расти. Ассоциация ипотечных банкиров сообщила, что доля заявок на ARM выросла до 10,3% от общего числа ипотечных заявок, что является самым высоким показателем за год.
«Чем больше разрыв между ставками ARM и фиксированными ставками, тем сильнее стимул выбрать ARM», — сказала Archana Pradhan, главный экономист Cotality. ARM обеспечивают экономию, но вносят волатильность на рынок. Заемщикам нужен план на период после вводного периода, сказал Nick Rocco, сотрудник по ипотечному кредитованию в районе Балтимора.
Источник: New York Times Top Stories · Сводку подготовил HeadlinesBriefing