تواصل معدلات الرهن العقاري الارتفاع، مما يفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف التي ضغطت على محافظ العديد من الأمريكيين. الآن، تدفع المعدلات المرتفعة بعض مشتري المنازل إلى المراهنة على أنها ستنخفض في غضون بضع سنوات. ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا، وهو القرض السكني الأكثر شيوعًا في الولايات المتحدة، إلى 7.28 بالمائة هذا الأسبوع، ارتفاعًا من 7.03 بالمائة الأسبوع الماضي، وهو الأعلى منذ نوفمبر 2023، حسبما قالت Freddie Mac يوم الخميس.
“قفزت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها في ما يقرب من ثلاث سنوات، مما دفع المقترضين إلى الهامش،” قال Joel Kan، نائب كبير الاقتصاديين في جمعية مصرفيي الرهن العقاري. كانت المعدلات قد انخفضت إلى ما دون 6 بالمائة في أواخر فبراير، لكنها بدأت في الارتفاع بعد أن هاجمت الولايات المتحدة وإسرائيل إيران في 28 فبراير. أدت الحرب إلى ارتفاع تكاليف الطاقة، مما أثار مخاوف التضخم.
يمكن أن تكون معدلات الرهن العقاري القابلة للتعديل أقل بكثير من نظيراتها ذات السعر الثابت، وأحيانًا بنقطة مئوية كاملة، مما يوفر للمشترين آلاف الدولارات سنويًا. تحمل القروض ذات السعر القابل للتعديل أيضًا مخاطر استمرار ارتفاع المعدلات. أفادت جمعية مصرفيي الرهن العقاري أن طلبات القروض ذات السعر القابل للتعديل ارتفعت إلى 10.3 بالمائة من إجمالي طلبات الرهن العقاري، وهو أعلى مستوى في عام.
“كلما اتسعت الفجوة بين معدلات القروض ذات السعر القابل للتعديل والمعدلات الثابتة، كان الحافز أقوى لاختيار القرض ذي السعر القابل للتعديل،” قالت Archana Pradhan، كبيرة الاقتصاديين في Cotality. تقدم القروض ذات السعر القابل للتعديل مدخرات ولكنها تقدم تقلبات السوق. يحتاج المقترضون إلى خطة لما بعد الفترة التمهيدية، قال Nick Rocco، مسؤول قروض الرهن العقاري في منطقة بالتيمور.
المصدر: New York Times Top Stories · لخّصه HeadlinesBriefing