Les taux hypothécaires américains ont bondi le plus en quatre ans, alors qu'une vente accélérée sur le marché obligataire d'État porte un nouveau coup au marché immobilier, à quelques semaines seulement des élections de mi-mandat. Le prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans a atteint en moyenne 7,28% au 1er octobre, soit une augmentation de 0,25 point de pourcentage par rapport à la semaine précédente, a indiqué Freddie Mac jeudi. Ce bond d'un quart de point est le plus important depuis octobre 2022, quelques semaines après que la Réserve fédérale a relevé ses taux d'intérêt de 0,75 point de pourcentage pour tenter de maîtriser le niveau d'inflation le plus élevé depuis plus de quatre décennies.
Les taux hypothécaires américains sont à leur plus haut niveau depuis fin 2023, propulsés par les attentes selon lesquelles la banque centrale devra continuer à augmenter les taux d'intérêt afin d'éradiquer une poussée d'inflation exacerbée par la guerre de Donald Trump en Iran et une augmentation des dépenses liées à l'IA. Cette hausse intervient quelques semaines avant les élections cruciales de mi-mandat qui détermineront quel parti contrôle le Congrès, à un moment où les sondages montrent que les Américains sont de plus en plus préoccupés par la spirale du coût de la vie.
La dernière hausse des taux hypothécaires a accompagné une vente sur le marché obligataire d'État américain, qui a vu les bons du Trésor enregistrer leur pire performance mensuelle en quatre ans en septembre. La hausse des taux hypothécaires a mis sous pression le secteur du logement, les acheteurs potentiels étant dissuadés par des coûts d'emprunt élevés et des prix record des maisons, selon l'indice des prix des maisons Case-Shiller. KB Home, l'un des plus grands constructeurs de maisons cotés aux États-Unis, a signalé la semaine dernière une baisse de 20% de son chiffre d'affaires au troisième trimestre par rapport à l'année précédente et une chute de 19% du nombre de maisons livrées.
Jeffrey Mezger, président exécutif, a déclaré : « La hausse des taux d'intérêt hypothécaires a encore pesé sur l'accessibilité et, combinée à l'incertitude géopolitique et aux vents contraires économiques plus larges, a rendu de nombreux acheteurs potentiels plus prudents quant à l'achat d'une maison. » Lennar Corporation, le deuxième constructeur de maisons aux États-Unis en volume, a attribué le mois dernier les baisses annuelles de son chiffre d'affaires au troisième trimestre, de ses nouvelles commandes et de ses bénéfices ajustés à la détérioration de l'accessibilité pour les acheteurs.
Source: Financial Times Companies · Résumé par HeadlinesBriefing