美国30年期抵押贷款平均利率跃升至7.03%，给住房负担能力带来压力。抵押贷款利率在2月底曾降至6%以下，为住房市场从长达数年的低迷中复苏带来了一线希望。但在美国和以色列于2月28日对伊朗发动袭击后，利率开始稳步上升。

“从6%到7%的变化很大，”哥伦比亚大学商学院金融学教授Stijn Van Nieuwerburgh表示，“这将进一步打击本已疲软的住房市场。”自中东战争爆发以来，波斯湾的石油运输量减少，推高了能源产品价格。

更高的抵押贷款利率反过来又给低迷的住房市场带来压力。全国房地产经纪人协会报告称，8月份现有房屋销售较7月份下降2%，处于去年6月以来的最低水平。根据Cotality的数据，6月份房价同比上涨1.5%。

“在这样的高价格和高抵押贷款利率下，没人能再买得起房子了，”Van Nieuwerburgh教授说。根据圣路易斯联邦储备银行的数据，美国人积累的房屋净值达到了创纪录的35万亿美元。

关键实体：公司：Freddie Mac、全国房地产经纪人协会、Cotality、全国住宅建筑商协会、Fitch Ratings、圣路易斯联邦储备银行 | 人物：Stijn Van Nieuwerburgh、Bill Owens、Eric Orenstein、Gregory Schmidt | 地点：美国、以色列、伊朗、中东、波斯湾