يشعر مطورو المنازل في الولايات المتحدة بقلق متزايد مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وضغوط تكلفة المعيشة التي تثبط المشترين. توقف بناء المنازل الجديدة مقارنة بأوائل 2026، ومعنويات المطورين تزداد سوءًا. بعد أن رفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة، أعلنت Lennar Corporation عن انخفاض بنسبة 40 في المائة في الأرباح المعدلة للربع الثالث. انخفضت الطلبات الجديدة بنسبة 9.2 في المائة على أساس سنوي، وانخفضت قيم التسليم بالدولار بنسبة 6.1 في المائة.

قال الرئيس التنفيذي Stuart Miller إن عددًا أقل من العائلات يمكنها تحمل الدفعة الأولى والرهن العقاري. متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا الآن 6.95 في المائة، ارتفاعًا من 6.16 في المائة في يناير. بلغ متوسط بدايات الإسكان لأسرة واحدة 891,000 وحدة في أغسطس، انخفاضًا من 923,000 في يناير وأكثر من مليون في أوائل 2025. انخفضت معنويات بناة المنازل إلى 32 في سبتمبر من 35 في أغسطس، وهو أدنى مستوى في عام.

Jeff Hemme من Hemme Construction في وسط ميسوري يبني نصف عدد المنازل الاستثمارية. انخفض مؤشر S&P 500 الفرعي لبناء المنازل بنحو 9.8 في المائة هذا العام؛ انخفضت أسهم Lennar بأكثر من الربع، بينما انخفضت DR Horton بنسبة 4.2 في المائة. يحذر المحللون من أن تكاليف الاقتراض المرتفعة وتباطؤ العرض سيزيدان من سوء القدرة على تحمل التكاليف.