Compass Inc., premier courtier américain en biens résidentiels, a poursuivi CRMLS, le plus grand service de annonces immobilières de Californie, devant un tribunal fédéral de Los Angeles. Elle reproche à cette entité des règles anticoncurrentielles obligeant les agents à mettre en ligne les biens dans un délai d’un jour ouvrable, sous peine d’amendes. Compass affirme que cette règle viole les lois antitrust américaines et limite injustement la concurrence en imposant la divulgation publique des annonces avant que les agents puissent les commercialiser en privé.
Cette action judiciaire intensifie une bataille juridique plus large autour de l’accès aux informations sur les ventes immobilières. Compass soutient que les propriétaires devraient être libres de choisir la manière de vendre leur bien, sans restrictions imposées par le secteur. CRMLS, qui couvre 22 comtés, dont Los Angeles, la région de la baie de San Francisco et San Diego, a déclaré qu’elle « défendrait vigoureusement » ses règles, affirmant qu’elles soutiennent une concurrence loyale, préservent le choix du vendeur et empêchent les courtiers d’obtenir des avantages indus en utilisant la base de données partagée sans y contribuer.
CRMLS avait déjà poursuivi Compass devant un tribunal fédéral de New York, accusant l’entreprise de vouloir annoncer des biens sur sa propre plateforme tout en les retirant de la base de données MLS partagée. Compass défend sa stratégie de commercialisation en trois phases, à savoir une promotion interne entre courtiers, puis une mention « bientôt disponible » sur son site web, affirmant qu’elle permet d’obtenir des prix de vente plus élevés et davantage d’options pour les vendeurs. Ce litige reflète les tensions persistantes entre les réseaux d’annonces privés et les systèmes MLS traditionnels, dont dépendent Zillow et d’autres plateformes. Des batailles juridiques similaires ont opposé Zillow et Midwest Real Estate Data à Chicago.
Source: Bloomberg Markets · Résumé par HeadlinesBriefing