رفعت Compass Inc.، وهي أكبر شركة وساطة عقارية سكنية في الولايات المتحدة، دعوى في محكمة فيدرالية في لوس أنجلوس ضد CRMLS، أكبر خدمة إدراج عقاري في كاليفورنيا، متهمةً إياها بفرض قواعد مناهضة للمنافسة تُلزم الوكلاء بإدراج المنازل في غضون يوم عمل واحد وإلا تعرضوا لغرامات. وتزعم Compass أن القاعدة تنتهك قوانين مكافحة الاحتكار في الولايات المتحدة، وتحد بشكل غير عادل من المنافسة عبر إجبار الإفصاح العلني عن الإدراجات قبل أن يتمكن الوكلاء من تسويقها بشكل خاص.
وتصعّد الدعوى معركة قانونية أوسع حول الوصول إلى معلومات بيع المنازل، إذ تجادل Compass بأن على أصحاب المنازل أن يكونوا أحراراً في اختيار طريقة بيع منازلهم دون قيود تفرضها الصناعة. أما CRMLS، التي تغطي 22 مقاطعة تشمل لوس أنجلوس ومنطقة خليج سان فرانسيسكو وسان دييغو، فقد أعلنت أنها ستدافع «بقوة» عن قواعدها، مؤكدة أنها تدعم المنافسة العادلة وتحافظ على خيار البائع وتمنع شركات الوساطة من اكتساب مزايا غير عادلة عبر استخدام قاعدة البيانات المشتركة دون المساهمة فيها.
كانت CRMLS قد رفعت سابقاً دعوى ضد Compass في محكمة فيدرالية في نيويورك، متهمةً الشركة بالرغبة في الإعلان عن المنازل على منصتها الخاصة مع حجبها عن قاعدة بيانات MLS المشتركة. وتدافع Compass عن استراتيجيتها التسويقية ذات المراحل الثلاث، والتي تبدأ بالتسويق الداخلي بين الوسطاء ثم بعبارة «قريباً» على موقعها الإلكتروني، معتبرةً أنها تؤدي إلى أسعار بيع أعلى وخيارات أوسع للبائعين. ويعكس النزاع التوترات المستمرة بين شبكات الإدراج الخاصة وأنظمة MLS التقليدية، التي تعتمد عليها منصات مثل Zillow وغيرها. وقد شهدت شيكاغو معارك قانونية مشابهة بين Zillow وشركة Midwest Real Estate Data.
المصدر: Bloomberg Markets · لخّصه HeadlinesBriefing