Compass Inc., जो अमेरिका में आवासीय संपत्तियों की शीर्ष ब्रोकर कंपनी है, ने कैलिफ़ोर्निया की सबसे बड़ी रियल एस्टेट लिस्टिंग सेवा CRMLS पर लॉस एंजिलिस की संघीय अदालत में मुकदमा दायर किया है। आरोप है कि इसके नियम एजेंटों को एक कारोबारी दिन के भीतर घर लिस्ट करने के लिए बाध्य करते हैं, अन्यथा जुर्माना लगाया जाता है, और ये प्रतिस्पर्धा-विरोधी हैं। Compass का दावा है कि यह नियम अमेरिकी एंटीट्रस्ट कानूनों का उल्लंघन करता है और सार्वजनिक खुलासे से पहले एजेंटों को निजी तौर पर मार्केटिंग करने से रोककर अनुचित रूप से प्रतिस्पर्धा को सीमित करता है।
यह मुकदमा घर बिक्री की जानकारी तक पहुँच को लेकर एक व्यापक कानूनी लड़ाई को और तेज़ करता है। Compass का तर्क है कि घर मालिकों को उद्योग द्वारा थोपी गई पाबंदियों के बिना यह चुनने की आज़ादी मिलनी चाहिए कि वे अपने घर कैसे बेचें। CRMLS, जो लॉस एंजिलिस, San Francisco Bay Area और San Diego सहित 22 काउंटी को कवर करती है, ने कहा कि वह अपने नियमों का “जोरदार बचाव” करेगी, और कहा कि ये नियम निष्पक्ष प्रतिस्पर्धा का समर्थन करते हैं, विक्रेता की पसंद को सुरक्षित रखते हैं और ब्रोकरेज को बिना योगदान दिए साझा डेटाबेस का उपयोग करके अनुचित लाभ लेने से रोकते हैं।
इससे पहले CRMLS ने न्यूयॉर्क की संघीय अदालत में Compass पर मुकदमा दायर किया था, जिसमें आरोप लगाया गया था कि कंपनी अपने ही प्लेटफ़ॉर्म पर घरों का विज्ञापन करना चाहती थी जबकि उन्हें साझा MLS डेटाबेस से बाहर रख रही थी। Compass अपनी तीन चरणों वाली मार्केटिंग रणनीति का बचाव करती है: पहले ब्रोकरों के बीच आंतरिक मार्केटिंग, फिर अपनी वेबसाइट पर “जल्द आ रहा है”। कंपनी का कहना है कि इससे बिक्री कीमतें ऊँची होती हैं और विक्रेताओं को अधिक विकल्प मिलते हैं। यह विवाद निजी लिस्टिंग नेटवर्क और पारंपरिक MLS प्रणालियों के बीच जारी तनाव को दर्शाता है, जिन पर Zillow और अन्य प्लेटफ़ॉर्म निर्भर हैं। शिकागो में Zillow और Midwest Real Estate Data के बीच भी ऐसी ही कानूनी लड़ाइयाँ हो चुकी हैं।
स्रोत: Bloomberg Markets · HeadlinesBriefing द्वारा सारांशित