नगरपालिका विनियमों के उल्लंघन पर केंद्रित मुकदमे की एक नई लहर बहु-परिवार आवास मकान मालिकों के खिलाफ उभर रही है, जिनमें से कई अपने द्वारा उपयोग किए जाने वाले कुछ राजस्व प्रबंधन उत्पादों को लक्षित करने वाले अविश्वास मुकदमे का सामना कर रहे हैं। नए विनियम संभावित रूप से देयता के लिए एक सरल रास्ता और महत्वपूर्ण दंड की संभावना प्रदान कर सकते हैं।

Real Page, Yardi, और उन मकान मालिकों के खिलाफ संघीय, राज्य और निजी मुकदमे के बाद, जिन्होंने कथित तौर पर राजस्व-प्रबंधन उत्पादों का उपयोग किया, देश भर के राज्यों और नगरपालिकाओं ने एल्गोरिदम या मूल्य अनुकूलन सॉफ़्टवेयर के उपयोग को प्रतिबंधित करने वाले कानून बनाए हैं, जो किराए, रियायतों, पट्टे की शर्तों, या अधिभोग स्तरों को साझा करने या अनुशंसा करने के लिए उपयोग किए जाते हैं। ये कानून अक्सर निजी कार्रवाई के अधिकारों और सार्वजनिक प्रवर्तन तंत्र के संयोजन के माध्यम से प्रवर्तन को अधिकृत करते हैं, जिससे मुकदमे की एक नई लहर पैदा हुई है।

सैन फ्रांसिस्को, सैन डिएगो, सिएटल, फिलाडेल्फिया, और प्रोविडेंस, RI में हालिया काउंटी-स्तरीय कार्रवाइयां सुझाव देती हैं कि वादी और स्थानीय सरकारें Real Page मुकदमे के अनुवर्ती दावों को दावा करने के लिए इन कानूनों का उपयोग करना शुरू कर रही हैं। यह विकास महत्वपूर्ण है क्योंकि कुछ नए क़ानून यकीनन पारंपरिक अविश्वास दावों की तुलना में देयता के लिए संभावित रूप से सरल रास्ता प्रदान करते हैं और पर्याप्त वैधानिक क्षति, शुल्क स्थानांतरण, और कुछ न्यायालयों में, प्रति-इकाई आवर्ती दंड को अधिकृत करते हैं।

नए मामले Real Page मुकदमे में विकसित तथ्यात्मक रिकॉर्ड पर बहुत अधिक निर्भर करते हैं, जिसमें गैर-सार्वजनिक प्रतिस्पर्धी जानकारी के उपयोग और विशेष मकान मालिकों द्वारा राजस्व-प्रबंधन उत्पादों के उपयोग के बारे में सार्वजनिक प्रवेश के आरोप शामिल हैं। 2026 के मध्य में दायर मामलों में Gomez v. Greystar Management Services LLC, Keller v. UDR Inc., Nicolas v. Essex Management Corp., Romano v. UDR Inc., Liu v. Willow Bridge Property Company LLC and Real Page Inc., और Jahanbakhsh v. Greystar शामिल हैं।

मुख्य संस्थाएं: कंपनियां: Real Page, Yardi, Greystar Management Services LLC, UDR Inc., Essex Management Corp, Essex Property Trust, Willow Bridge Property Company LLC | स्थान: सैन फ्रांसिस्को, सैन डिएगो, सिएटल, फिलाडेल्फिया, प्रोविडेंस