自治体規制違反に焦点を当てた新たな訴訟の波が、多世帯住宅の家主に対して生じており、その多くは特定の収益管理製品の使用を標的とした独占禁止法訴訟に直面しています。新しい規制は、責任追及へのより簡単な道筋と、重大な罰則の可能性を提供するかもしれません。

Real Page、Yardi、および収益管理製品を使用したとされる家主を標的とした連邦、州、および民事訴訟に続き、全米の州と自治体は、アルゴリズムや価格最適化ソフトウェアを使用して家賃、譲歩、賃貸条件、または入居率を共有または推奨することを制限する法律を制定しました。これらの法律は、私的訴追権と公的執行メカニズムの組み合わせによる執行をしばしば認めており、新たな訴訟の波を引き起こしています。

サンフランシスコ、サンディエゴ、シアトル、フィラデルフィア、ロードアイランド州プロビデンスでの最近の郡レベルの措置は、原告と地方自治体がこれらの法律を使用してReal Page訴訟に関連する後続請求を主張し始めていることを示唆しています。この展開は重要です。なぜなら、新しい法令のいくつかは、従来の独占禁止法請求よりも潜在的により簡単な責任追及の道筋を提供し、多額の法定損害賠償、費用転嫁、および一部の管轄区域では、ユニットごとの継続的な罰則を認めているからです。

新しい訴訟は、Real Page訴訟で作成された事実記録に大きく依拠しており、非公開の競合他社情報の使用や、特定の家主による収益管理製品の使用に関する公の認めに関する申し立てが含まれます。2026年半ばに提起された訴訟には、Gomez v. Greystar Management Services LLC、Keller v. UDR Inc.、Nicolas v. Essex Management Corp.、Romano v. UDR Inc.、Liu v. Willow Bridge Property Company LLC and Real Page Inc.、およびJahanbakhsh v. Greystarが含まれます。

主要エンティティ：企業：Real Page、Yardi、Greystar Management Services LLC、UDR Inc.、Essex Management Corp、Essex Property Trust、Willow Bridge Property Company LLC | 場所：サンフランシスコ、サンディエゴ、シアトル、フィラデルフィア、プロビデンス