一波针对违反市政法规的新诉讼浪潮正针对多户住房房东兴起，其中许多房东正面临反垄断诉讼，指控其使用特定收益管理产品。新法规可能提供一条更简单的责任认定路径，并可能面临巨额罚款。

继针对 Real Page、Yardi 以及据称使用收益管理产品的房东的联邦、州和私人诉讼之后，全国各州和市政当局纷纷颁布法律，限制使用算法或价格优化软件来共享或推荐租金、优惠、租赁条款或入住率。这些法律通常授权通过私人诉讼权和公共执法机制相结合的方式进行执行，从而引发了新一波诉讼。

旧金山、圣地亚哥、西雅图、费城和罗德岛普罗维登斯近期的县级行动表明，原告和地方政府开始利用这些法律提出针对 Real Page 诉讼的后续索赔。这一发展意义重大，因为一些新法规可以说提供了一条比传统反垄断索赔更简单的责任认定路径，并授权巨额法定损害赔偿、费用转嫁，在某些司法管辖区还授权按单位计算的经常性罚款。

新案件大量借鉴了 Real Page 诉讼中形成的事实记录，包括关于使用非公开竞争对手信息的指控，以及特定房东使用收益管理产品的公开承认。2026 年中提起的案件包括 Gomez v. Greystar Management Services LLC、Keller v. UDR Inc.、Nicolas v. Essex Management Corp.、Romano v. UDR Inc.、Liu v. Willow Bridge Property Company LLC and Real Page Inc. 以及 Jahanbakhsh v. Greystar。

关键实体：公司：Real Page、Yardi、Greystar Management Services LLC、UDR Inc.、Essex Management Corp、Essex Property Trust、Willow Bridge Property Company LLC | 地点：旧金山、圣地亚哥、西雅图、费城、普罗维登斯