Uma nova onda de litígios focada em violações de regulamentos municipais está surgindo contra proprietários de habitações multifamiliares, muitos dos quais enfrentam litígios antitruste visando seu uso de certos produtos de gestão de receita. Os novos regulamentos podem potencialmente fornecer um caminho mais simples para a responsabilidade e a possibilidade de penalidades significativas.

Após litígios federais, estaduais e privados direcionados à Real Page, Yardi e proprietários que alegadamente usaram produtos de gestão de receita, estados e municípios em todo o país promulgaram leis restringindo o uso de algoritmos ou software de otimização de preços para compartilhar ou recomendar aluguéis, concessões, termos de locação ou níveis de ocupação. Essas leis frequentemente autorizam a aplicação através de uma combinação de direitos de ação privados e mecanismos de aplicação pública, o que levou a uma nova onda de litígios.

Ações recentes em nível de condado em San Francisco, San Diego, Seattle, Philadelphia e Providence, RI sugerem que autores e governos locais estão começando a usar essas leis para afirmar reivindicações subsequentes ao litígio da Real Page. Este desenvolvimento é significativo porque alguns dos novos estatutos arguivelmente fornecem um caminho potencialmente mais simples para a responsabilidade do que reivindicações antitruste tradicionais e autorizam danos legais substanciais, transferência de honorários e, em algumas jurisdições, penalidades recorrentes por unidade.

Os novos casos baseiam-se fortemente no registro fático desenvolvido no litígio da Real Page, incluindo alegações sobre o uso de informações não públicas de concorrentes e admissões públicas sobre o uso de produtos de gestão de receita por proprietários específicos. Casos apresentados em meados de 2026 incluem Gomez v. Greystar Management Services LLC, Keller v. UDR Inc., Nicolas v. Essex Management Corp., Romano v. UDR Inc., Liu v. Willow Bridge Property Company LLC and Real Page Inc., e Jahanbakhsh v. Greystar.

Entidades Principais: Empresas: Real Page, Yardi, Greystar Management Services LLC, UDR Inc., Essex Management Corp, Essex Property Trust, Willow Bridge Property Company LLC | Locais: San Francisco, San Diego, Seattle, Philadelphia, Providence