Una nueva ola de litigios centrada en violaciones de regulaciones municipales está surgiendo contra propietarios de viviendas multifamiliares, muchos de los cuales enfrentan litigios antimonopolio por su uso de ciertos productos de gestión de ingresos. Las nuevas regulaciones podrían proporcionar un camino más simple hacia la responsabilidad y la posibilidad de sanciones significativas.

Tras litigios federales, estatales y privados dirigidos contra Real Page, Yardi y propietarios que supuestamente usaron productos de gestión de ingresos, estados y municipios en todo el país han promulgado leyes que restringen el uso de algoritmos o software de optimización de precios para compartir o recomendar alquileres, concesiones, términos de arrendamiento o niveles de ocupación. Estas leyes a menudo autorizan la aplicación a través de una combinación de derechos de acción privados y mecanismos de aplicación pública, lo que ha llevado a una nueva ola de litigios.

Acciones recientes a nivel de condado en San Francisco, San Diego, Seattle, Philadelphia y Providence, RI sugieren que los demandantes y los gobiernos locales están comenzando a usar estas leyes para presentar demandas derivadas del litigio contra Real Page. Este desarrollo es significativo porque algunos de los nuevos estatutos arguiblemente proporcionan un camino potencialmente más simple hacia la responsabilidad que las demandas antimonopolio tradicionales y autorizan daños legales sustanciales, traslado de honorarios y, en algunas jurisdicciones, sanciones recurrentes por unidad.

Los nuevos casos se basan en gran medida en el registro fáctico desarrollado en el litigio contra Real Page, incluidas alegaciones sobre el uso de información no pública de competidores y admisiones públicas sobre el uso de productos de gestión de ingresos por parte de propietarios específicos. Los casos presentados a mediados de 2026 incluyen Gomez v. Greystar Management Services LLC, Keller v. UDR Inc., Nicolas v. Essex Management Corp., Romano v. UDR Inc., Liu v. Willow Bridge Property Company LLC and Real Page Inc., y Jahanbakhsh v. Greystar.

Entidades Clave: Empresas: Real Page, Yardi, Greystar Management Services LLC, UDR Inc., Essex Management Corp, Essex Property Trust, Willow Bridge Property Company LLC | Ubicaciones: San Francisco, San Diego, Seattle, Philadelphia, Providence