Gelombang baru litigasi yang berfokus pada pelanggaran peraturan kota muncul terhadap pemilik rumah multifamili, banyak di antaranya yang menghadapi gugatan antitrust yang menargetkan penggunaan mereka terhadap produk manajemen pendapatan tertentu. Regulasi baru berpotensi menyediakan jalur yang lebih sederhana menuju tanggung jawab dan kemungkinan sanksi yang signifikan.

Mengikuti gugatan federal, negara bagian, dan swasta yang menargetkan Real Page, Yardi, dan pemilik rumah yang diduga menggunakan produk manajemen pendapatan, negara bagian dan kota di seluruh negeri telah mengesahkan undang-undang yang membatasi penggunaan algoritma atau perangkat lunak optimasi harga untuk berbagi atau merekomendasikan sewa, konsesi, ketentuan sewa, atau tingkat hunian. Undang-undang ini sering mengotorisasi penegakan melalui kombinasi hak gugatan pribadi dan mekanisme penegakan publik, yang telah mengarah pada gelombang baru litigasi.

Tindakan tingkat kabupaten terbaru di San Francisco, San Diego, Seattle, Philadelphia, dan Providence, RI menunjukkan bahwa pengguugat dan pemerintah lokal mulai menggunakan undang-undang ini untuk mengajukan klaim lanjutan dari litigasi Real Page. Perkembangan ini signifikan karena beberapa statuta baru dapat diargumenkan menyediakan jalur yang lebih sederhana menuju tanggung jawab dibandingkan klaim antitrust tradisional dan mengotorisasi kerugian hukum yang substansial, pengalihan biaya, dan di beberapa yurisdiksi, sanksi berulang per unit.

Kasus baru sangat bergantung pada catatan faktual yang dikembangkan dalam litigasi Real Page, termasuk tuduhan mengenai penggunaan informasi kompetitor non-publik dan pengakuan publik mengenai penggunaan produk manajemen pendapatan oleh pemilik rumah tertentu. Kasus yang diajukan pertengahan 2026 meliputi Gomez v. Greystar Management Services LLC, Keller v. UDR Inc., Nicolas v. Essex Management Corp., Romano v. UDR Inc., Liu v. Willow Bridge Property Company LLC and Real Page Inc., dan Jahanbakhsh v. Greystar.

Entitas Kunci: Perusahaan: Real Page, Yardi, Greystar Management Services LLC, UDR Inc., Essex Management Corp, Essex Property Trust, Willow Bridge Property Company LLC | Lokasi: San Francisco, San Diego, Seattle, Philadelphia, Providence