Новая волна судебных исков, сосредоточенная на нарушении муниципальных нормативных актов, возникает против арендодателей многоквартирных домов, многие из которых сталкиваются с антимонопольными исками, направленными на их использование определенных продуктов управления доходом. Новые нормативные акты могут потенциально обеспечить более простой путь к ответственности и возможность существенных штрафов.

Вслед за федеральными, штатными и частными исками, направленными против Real Page, Yardi и арендодателей, которые якобы использовали продукты управления доходом, штаты и муниципалитеты по всей стране приняли законы, ограничивающие использование алгоритмов или программного обеспечения для оптимизации цен для обмена или рекомендации арендной платы, льгот, условий аренды или уровней заселения. Эти законы часто разрешают обеспечение исполнения через сочетание частных прав иска и публичных механизмов обеспечения исполнения, что привело к новой волне судебных исков.

Недавние действия на уровне округов в Сан-Франциско, Сан-Диего, Сиэтле, Филадельфии и Провиденс, штат Род-Айленд, указывают на то, что истцы и местные власти начинают использовать эти законы для выдвижения последующих претензий по делу Real Page. Это развитие значительно, потому что некоторые из новых статутов, возможно, обеспечивают потенциально более простой путь к ответственности, чем традиционные антимонопольские претензии, и устанавливают существенные законные убытки, перераспределение расходов и, в некоторых юрисдикциях, регулярные штрафы за единицу.

Новые дела в значительной степени опираются на фактический материал, разработанный в деле Real Page, включая обвинения в использовании непубличной информации конкурентов и публичные признания об использовании определенными арендодателями продуктов управления доходом. Иски, поданные в середине 2026 года, включают Gomez v. Greystar Management Services LLC, Keller v. UDR Inc., Nicolas v. Essex Management Corp., Romano v. UDR Inc., Liu v. Willow Bridge Property Company LLC and Real Page Inc., и Jahanbakhsh v. Greystar.

Ключевые сущности: Компании: Real Page, Yardi, Greystar Management Services LLC, UDR Inc., Essex Management Corp, Essex Property Trust, Willow Bridge Property Company LLC | Места: Сан-Франциско, Сан-Диего, Сиэтл, Филадельфия, Провиденс