Eine neue Welle von Rechtsstreitigkeiten, die sich auf Verstöße gegen kommunale Vorschriften konzentriert, entsteht gegen Vermieter von Mehrfamilienhäusern, von denen viele mit Kartellrechtsklagen konfrontiert sind, die auf ihre Nutzung bestimmter Revenue-Management-Produkte abzielen. Die neuen Vorschriften könnten potenziell einen einfacheren Weg zur Haftung und die Möglichkeit erheblicher Strafen bieten.

Auf Bundesebene, auf Landesebene und in privaten Rechtsstreitigkeiten, die sich gegen Real Page, Yardi und Vermieter richteten, die angeblich Revenue-Management-Produkte genutzt haben, haben Bundesstaaten und Kommunen im ganzen Land Gesetze erlassen, die die Nutzung von Algorithmen oder Preisoptimierungssoftware zur Weitergabe oder Empfehlung von Mieten, Konzessionen, Mietbedingungen oder Belegungsgraden beschränken. Diese Gesetze erlauben oft die Durchsetzung durch eine Kombination aus privaten Klagerechten und öffentlichen Durchsetzungsmechanismen, was zu einer neuen Welle von Rechtsstreitigkeiten geführt hat.

Jüngste Maßnahmen auf Landkreisebene in San Francisco, San Diego, Seattle, Philadelphia und Providence, RI deuten darauf hin, dass Kläger und lokale Regierungen beginnen, diese Gesetze zu nutzen, um Folgeansprüche an den Real Page-Rechtsstreit geltend zu machen. Diese Entwicklung ist bedeutsam, weil einige der neuen Gesetze wohl einen potenziell einfacheren Weg zur Haftung bieten als herkömmliche Kartellrechtsansprüche und erhebliche gesetzliche Schadensersatzansprüche, Kostenerstattung und in einigen Gerichtsbarkeiten wiederkehrende Strafen pro Einheit vorsehen.

Die neuen Fälle stützen sich stark auf den im Real Page-Rechtsstreit entwickelten Tatsachenfeststellungen, einschließlich Vorwürfen über die Nutzung nicht-öffentlicher Wettbewerberinformationen und öffentliche Eingeständnisse bestimmter Vermieter zur Nutzung von Revenue-Management-Produkten. Im Mittel 2026 eingereichte Klagen umfassen Gomez v. Greystar Management Services LLC, Keller v. UDR Inc., Nicolas v. Essex Management Corp., Romano v. UDR Inc., Liu v. Willow Bridge Property Company LLC and Real Page Inc. und Jahanbakhsh v. Greystar.

Wichtige Entitäten: Unternehmen: Real Page, Yardi, Greystar Management Services LLC, UDR Inc., Essex Management Corp, Essex Property Trust, Willow Bridge Property Company LLC | Orte: San Francisco, San Diego, Seattle, Philadelphia, Providence