Une nouvelle vague de contentieux axée sur les violations de réglementations municipales émerge contre les propriétaires de logements multifamiliaux, dont beaucoup font face à des poursuites antitrust ciblant leur utilisation de certains produits de gestion des revenus. Les nouvelles réglementations pourraient potentiellement offrir un chemin plus simple vers la responsabilité et la possibilité de pénalités significatives.

À la suite de poursuites fédérales, étatiques et privées ciblant Real Page, Yardi et des propriétaires qui auraient utilisé des produits de gestion des revenus, des États et municipalités à travers le pays ont promulgué des lois limitant l'utilisation d'algorithmes ou de logiciels d'optimisation des prix pour partager ou recommander des loyers, concessions, conditions de bail ou niveaux d'occupation. Ces lois autorisent souvent l'application par une combinaison de droits d'action privés et de mécanismes d'application publique, ce qui a conduit à une nouvelle vague de contentieux.

Des actions récentes au niveau des comtés à San Francisco, San Diego, Seattle, Philadelphia et Providence, RI suggèrent que les plaignants et les gouvernements locaux commencent à utiliser ces lois pour faire valoir des demandes connexes au contentieux Real Page. Ce développement est significatif car certains des nouveaux statuts fournissent sans doute un chemin potentiellement plus simple vers la responsabilité que les réclamations antitrust traditionnelles et autorisent des dommages-intérêts légaux substantiels, le transfert de frais et, dans certaines juridictions, des pénalités récurrentes par unité.

Les nouveaux cas s'appuient fortement sur le dossier factuel développé dans le contentieux Real Page, y compris les allégations concernant l'utilisation d'informations non publiques sur les concurrents et les aveux publics concernant l'utilisation de produits de gestion des revenus par des propriétaires particuliers. Les affaires déposées mi-2026 incluent Gomez v. Greystar Management Services LLC, Keller v. UDR Inc., Nicolas v. Essex Management Corp., Romano v. UDR Inc., Liu v. Willow Bridge Property Company LLC and Real Page Inc., et Jahanbakhsh v. Greystar.

Entités Clés : Entreprises : Real Page, Yardi, Greystar Management Services LLC, UDR Inc., Essex Management Corp, Essex Property Trust, Willow Bridge Property Company LLC | Lieux : San Francisco, San Diego, Seattle, Philadelphia, Providence