মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের শীর্ষ আবাসিক সম্পত্তি দালাল প্রতিষ্ঠান Compass Inc. ক্যালিফোর্নিয়ার সবচেয়ে বড় রিয়েল এস্টেট তালিকা সেবা CRMLS-এর বিরুদ্ধে লস অ্যাঞ্জেলেসের একটি যুক্তরাষ্ট্রীয় আদালতে মামলা করেছে। অভিযোগ, এই সেবার প্রতিযোগিতা-বিরোধী নিয়ম এজেন্টদের এক কর্মদিবসের মধ্যে বাড়ি তালিকাভুক্ত করতে বাধ্য করে, নইলে জরিমানা গুনতে হয়। Compass দাবি করেছে, এই নিয়ম মার্কিন অবিশ্বাস আইন লঙ্ঘন করে এবং এজেন্টরা তালিকা প্রকাশের আগে ব্যক্তিগতভাবে বিপণন করার সুযোগ পাওয়ার আগেই জনসমক্ষে তথ্য প্রকাশে বাধ্য করে বলে অন্যায্যভাবে প্রতিযোগিতা সীমিত করে।
এই মামলা বাড়ি বিক্রির তথ্যে প্রবেশাধিকার নিয়ে একটি বৃহত্তর আইনি লড়াইকে আরও জোরালো করেছে। Compass-এর যুক্তি, শিল্পখাতের চাপানো বিধিনিষেধ ছাড়াই বাড়ির মালিকদের নিজেদের বাড়ি কীভাবে বিক্রি করবেন তা বেছে নেওয়ার স্বাধীনতা থাকা উচিত। লস অ্যাঞ্জেলেস, সান ফ্রান্সিসকো বে এলাকা ও সান দিয়েগোসহ ২২টি কাউন্টি নিয়ে কাজ করা CRMLS জানিয়েছে, তারা তাদের নিয়মগুলো “দৃঢ়ভাবে রক্ষা” করবে। তাদের ভাষ্য, এই নিয়ম ন্যায্য প্রতিযোগিতাকে সমর্থন করে, বিক্রেতার পছন্দ সংরক্ষণ করে এবং দালালরা অবদান না রেখে ভাগ করা ডেটাবেস ব্যবহার করে অন্যায্য সুবিধা নেওয়া ঠেকায়।
এর আগে CRMLS নিউইয়র্কের যুক্তরাষ্ট্রীয় আদালতে Compass-এর বিরুদ্ধে মামলা করেছিল, যেখানে অভিযোগ ছিল, কোম্পানিটি নিজস্ব প্ল্যাটফর্মে বাড়ির বিজ্ঞাপন দিতে চাইলেও সেগুলো ভাগ করা MLS ডেটাবেস থেকে আটকে রাখছিল। Compass তার তিন ধাপের বিপণন কৌশল সমর্থন করে: প্রথমে দালালদের মধ্যে অভ্যন্তরীণ বিপণন, এরপর নিজের ওয়েবসাইটে “শীঘ্রই আসছে” ঘোষণা। কোম্পানির দাবি, এতে বিক্রয়মূল্য বাড়ে এবং বিক্রেতাদের জন্য আরও বিকল্প তৈরি হয়। এই বিরোধ ব্যক্তিগত তালিকা নেটওয়ার্ক ও ঐতিহ্যবাহী MLS ব্যবস্থার মধ্যে চলমান উত্তেজনা প্রতিফলিত করে, যার তথ্যের ওপর Zillow-সহ অন্যান্য প্ল্যাটফর্ম নির্ভর করে। শিকাগোতে Zillow ও Midwest Real Estate Data-এর মধ্যেও একই ধরনের আইনি লড়াই হয়েছে।
উৎস: Bloomberg Markets · সারাংশ: HeadlinesBriefing