A Compass Inc., maior corretora de imóveis residenciais dos Estados Unidos, processou a CRMLS, maior serviço de listagem imobiliária da Califórnia, em um tribunal federal de Los Angeles. A ação alega que as regras anticompetitivas da CRMLS exigem que os corretores anunciem os imóveis em até um dia útil, sob pena de multas. A Compass afirma que a regra viola as leis antitruste dos EUA e limita injustamente a concorrência ao forçar a divulgação pública dos anúncios antes que os corretores possam comercializá-los de forma privada.
O processo intensifica uma disputa jurídica mais ampla sobre o acesso às informações de venda de imóveis. A Compass sustenta que os proprietários devem ter liberdade para escolher como vender suas casas, sem restrições impostas pelo setor. A CRMLS, que abrange 22 condados, entre eles Los Angeles, a região da Baía de São Francisco e San Diego, afirmou que vai “defender vigorosamente” suas regras, dizendo que elas apoiam a concorrência justa, preservam a escolha do vendedor e impedem que as corretoras obtenham vantagens indevidas ao usar o banco de dados compartilhado sem contribuir.
A CRMLS já havia processado a Compass em um tribunal federal de Nova York, alegando que a empresa queria anunciar imóveis em sua própria plataforma enquanto os retirava do banco de dados MLS compartilhado. A Compass defende sua estratégia de marketing em três fases, começando pela divulgação interna entre corretores e depois pelo aviso de “em breve” em seu site, afirmando que isso resulta em preços de venda mais altos e mais opções para os vendedores. A disputa reflete as tensões constantes entre redes de anúncios privadas e os sistemas MLS tradicionais, dos quais dependem a Zillow e outras plataformas. Batalhas jurídicas semelhantes já ocorreram entre a Zillow e a Midwest Real Estate Data em Chicago.
Fonte: Bloomberg Markets · Resumido por HeadlinesBriefing