米国最大の住宅不動産ブローカーであるCompass Inc.は、カリフォルニア州最大の不動産掲載サービスであるCRMLSを、ロサンゼルスの連邦裁判所に提訴しました。訴状は、エージェントが1営業日以内に物件を掲載しなければ罰金を科すという反競争的なルールを問題視しています。Compassは、このルールが米国の反トラスト法に違反し、エージェントが物件を非公開で販売活動できる前に公表を強制することで、不当に競争を制限していると主張しています。
この訴訟は、住宅売買情報へのアクセスをめぐる、より広範な法廷闘争を一段と激化させるものです。Compassは、業界が課す制限なしに、住宅所有者が売却方法を自由に選べるべきだと主張しています。ロサンゼルス、サンフランシスコ湾岸地域、サンディエゴを含む22郡をカバーするCRMLSは、同ルールを「断固として擁護する」と表明しました。同社によれば、このルールは公正な競争を支え、売主の選択権を守り、貢献せずに共有データベースを利用することでブローカーが不当な優位を得ることを防いでいるとのことです。
CRMLSは以前、ニューヨークの連邦裁判所でCompassを提訴していました。その訴えでは、Compassが物件を共有のMLSデータベースから外しつつ、自社プラットフォームでは広告しようとしていると主張されています。Compassは、ブローカー間での社内マーケティングを行い、その後自社サイトで「近日公開」とする3段階の販売戦略を擁護しています。同社は、この方法により売却価格が高くなり、売主にとってより多くの選択肢が生まれると主張しています。今回の争いは、Zillowなどのプラットフォームが依存するMLSシステムと、民間の掲載ネットワークとの間で続く緊張関係を反映しています。シカゴでは、ZillowとMidwest Real Estate Dataの間でも同様の法廷闘争が起きています。
出典: Bloomberg Markets · 要約：HeadlinesBriefing