Les contrats de vente ont chuté de 7,3 % en septembre, la hausse des coûts d'emprunt ayant accentué le ralentissement du marché immobilier. Un indicateur avancé de l'activité immobilière américaine a atteint son niveau le plus bas jamais enregistré en septembre, soulignant l'impact négatif des taux hypothécaires élevés sur le secteur immobilier.
L'indice qui suit les ventes de logements en attente a plongé à son niveau le plus bas depuis le début des données en 2001, a annoncé mardi la National Association of Realtors. Ces ventes, qui concernent des biens sous contrat après l'acceptation par le vendeur de l'offre d'un acheteur, sont considérées comme un signal clé du marché immobilier.
Les données de septembre traduisent une baisse de 7,3 % par rapport à août, l'une des plus fortes contractions mensuelles depuis la pandémie, et dépassent le recul de 0,5 % anticipé par les économistes, ainsi qu'une baisse de 11,3 % sur un an. Cette détérioration intervient alors que les taux hypothécaires ont atteint des sommets de trois ans, tandis que les rendements des obligations du Trésor américain grimpent dans l'attente d'une hausse des taux de la Réserve fédérale destinée à maîtriser l'inflation.
Les données publiées plus tôt mardi ont révélé de nouveaux signes de tension sur le marché immobilier. Le nombre de mises en chantier a reculé plus fortement que prévu, à 1,22 million en septembre, son niveau le plus bas depuis mai, mois qui avait lui-même enregistré le chiffre le plus faible depuis le choc économique provoqué par la pandémie de coronavirus.
À deux semaines des élections de mi-mandat, l'accessibilité financière demeure une préoccupation majeure pour de nombreux électeurs américains. Le taux hypothécaire sur 30 ans a dépassé 7 % le mois dernier, une première depuis janvier 2025, et continue de grimper pour atteindre son niveau le plus élevé depuis novembre 2023. Cela a alourdi l'un des principaux postes de dépenses de nombreux ménages américains, alors que leurs budgets sont déjà mis à rude épreuve par le conflit de Donald Trump, qui dure depuis des mois et a fait grimper les prix de l'énergie, ainsi que par sa politique tarifaire, qui renchérit les produits importés.
« Les conditions du marché se sont détériorées en septembre à cause de la hausse rapide des taux hypothécaires », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR. « Si la croissance de l'emploi et la hausse des revenus peuvent soutenir les achats immobiliers, l'accessibilité au logement est davantage affectée par les variations des taux hypothécaires. »
En septembre, la Réserve fédérale a relevé son taux directeur pour la première fois en trois ans afin de contenir l'inflation, mais les investisseurs s'attendent à ce qu'elle doive le relever à nouveau pour maîtriser les pressions sur les prix. Cela a contribué à une vague de ventes sur le marché de la dette publique. Le rendement de l'obligation du Trésor américain à 10 ans, qui sert de référence pour le coût de l'emprunt, a progressé d'environ un tiers de point de pourcentage depuis la fin août et a atteint ces dernières semaines son niveau le plus élevé depuis 2002.
Les grands promoteurs immobiliers américains KB Home et Lennar Corporation ont reconnu une détérioration des conditions du marché, leurs dirigeants attribuant la baisse de leurs revenus du troisième trimestre à la moindre capacité financière des acheteurs, la hausse des taux hypothécaires ayant pesé sur la demande.
« Des taux hypothécaires durablement élevés continueront d'avoir l'effet le plus marqué sur la rotation des logements, et la récente hausse des taux risque de faire baisser les ventes de logements existants dans les mois à venir »,估计 Goldman Sachs. L'équipe d'économistes américains de la banque estime que plus de 95 % des emprunteurs hypothécaires ont des taux inférieurs aux taux du marché actuel, et que 65 % ont des taux inférieurs de 2 points de pourcentage. Cela constitue, selon eux, un frein puissant à la mobilité des propriétaires, ont-ils écrit dans une note publiée mardi.
Source: Financial Times Companies · Résumé par HeadlinesBriefing