美国成屋待售销售合同在9月下降7.3%,因借贷成本上升加深了房地产市场放缓。9月,作为美国住房活动领先指标的待售房屋销售指数降至有记录以来的最低水平,凸显了高抵押贷款利率对房地产行业的不利影响。
全美房地产经纪人协会周二表示,追踪待售房屋销售的指数跌至2001年以来数据中的最低水平。这类销售是指卖方接受买方报价后房产进入合同状态,被视为房地产市场的关键信号。9月数据较8月下降7.3%,是疫情以来最大的月度跌幅之一,也超过了经济学家预测的0.5%的降幅,同比下降11.3%。
这一恶化发生之际,抵押贷款利率升至三年高点,因市场预期美联储需要加息以控制通胀,美国国债收益率随之攀升。周二早些时候公布的数据显示房地产市场压力进一步显现。9月新开工住房数降至122万套,跌幅超出预期,为5月以来的最低水平,而5月的数据是新冠疫情引发经济动荡以来最疲弱的读数。
距离中期选举还有两周,住房负担能力仍是许多美国选民的首要关切。30年期抵押贷款利率上月突破7%,为2025年1月以来首次,并仍在持续上升,达到2023年11月以来的最高水平。这增加了许多美国家庭最大开支之一的成本,而此时家庭钱包已因唐纳德·特朗普持续数月的冲突(推高了能源价格)以及关税政策抬高进口商品成本而承压。
全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)表示:“9月市场状况因抵押贷款利率快速上升而走弱。尽管就业增长和收入增加可以支撑购房,但住房负担能力受抵押贷款利率变化的影响更大。”
美联储9月为抑制通胀,三年来首次上调基准利率,但投资者预计央行将不得不再次加息以控制物价压力。这加剧了政府债券市场的抛售。充当借贷成本基准的10年期美国国债收益率自8月底以来上涨约三分之一个百分点,近几周触及2002年以来的最高水平。
美国大型住宅建筑商KB Home和Lennar Corporation已承认市场状况走弱,管理层将第三季度营收下降归因于抵押贷款利率上升导致买家负担能力下降。
高抵押贷款利率的持续将对住房周转产生最明显的影响,近期利率的大幅上升可能在未来几个月进一步拉低现有成屋销售,高盛表示。该行美国经济团队估计,超过95%的抵押贷款借款人的利率低于当前市场利率,65%的借款人利率比市场利率低2个百分点。他们周二在一份报告中表示,这对房主搬家形成了强烈的抑制。
来源: Financial Times Companies · 由HeadlinesBriefing整理摘要