सितंबर में बिक्री अनुबंध 7.3% गिरे, क्योंकि बढ़ती उधारी लागत ने आवास बाजार की सुस्ती को और गहरा कर दिया। सितंबर में अमेरिकी आवास गतिविधि के एक अग्रणी संकेतक का स्तर रिकॉर्ड पर सबसे निचले स्तर पर आ गया, जो उच्च गिरवी दरों के रियल एस्टेट क्षेत्र पर प्रतिकूल प्रभाव को रेखांकित करता है।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स ने मंगलवार को कहा कि लंबित घर बिक्री को ट्रैक करने वाला सूचकांक 2001 तक के आंकड़ों में अपने सबसे निचले स्तर पर लुढ़क गया। ये बिक्री तब होती है जब विक्रेता द्वारा खरीदार का प्रस्ताव स्वीकार करने के बाद संपत्ति अनुबंध के अधीन होती है, और इसे आवास बाजार का एक प्रमुख संकेत माना जाता है।
सितंबर का आंकड़ा अगस्त की तुलना में 7.3 प्रतिशत की गिरावट दर्शाता है, जो महामारी के बाद की सबसे बड़ी मासिक गिरावटों में से एक है और अर्थशास्त्रियों के अनुमानित 0.5 प्रतिशत की गिरावट से कहीं अधिक है, साथ ही एक साल पहले की तुलना में 11.3 प्रतिशत की कमी भी है। यह बिगड़ती स्थिति ऐसे समय में आई है जब मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने के लिए फेडरल रिजर्व के ब्याज दर बढ़ाने की उम्मीदों के चलते अमेरिकी ट्रेजरी प्रतिफल बढ़ने से गिरवी दरें तीन साल के उच्च स्तर पर पहुंच गई हैं।
मंगलवार को पहले जारी आंकड़ों में आवास बाजार में और तनाव के संकेत दिखे। सितंबर में आवास शुरुआत की संख्या अपेक्षा से अधिक गिरकर 12.2 लाख हो गई, जो मई के बाद का सबसे निचला स्तर है, और मई का आंकड़ा कोरोनावायरस महामारी से उपजी आर्थिक उथल-पुथल के बाद का सबसे कमजोर था।
मध्यावधि चुनावों में दो सप्ताह शेष हैं, और कई अमेरिकी मतदाताओं के लिए किफायती आवास अब भी एक प्रमुख चिंता है। 30-वर्षीय गिरवी दर पिछले महीने जनवरी 2025 के बाद पहली बार 7 प्रतिशत से ऊपर गई और लगातार बढ़ रही है, जो नवंबर 2023 के बाद का उच्चतम स्तर है। इससे कई अमेरिकी परिवारों के सबसे बड़े खर्चों में से एक की लागत बढ़ गई है, ऐसे समय में जब डोनाल्ड ट्रंप के महीनों से चल रहे संघर्ष, जिसने ऊर्जा कीमतों को बढ़ाया है, और उनकी टैरिफ नीति, जो आयातित सामान की लागत बढ़ाती है, के कारण परिवारों का बजट पहले से ही तंग है।
NAR के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यून ने कहा, "गिरवी दरों में तेज वृद्धि के कारण सितंबर में बाजार की स्थिति कमजोर हुई। हालांकि रोजगार वृद्धि और आय में बढ़ोतरी घर खरीद को सहारा दे सकती है, लेकिन आवास की किफायत गिरवी दरों में बदलाव से अधिक प्रभावित होती है।"
फेड ने मुद्रास्फीति पर काबू पाने के लिए सितंबर में तीन वर्षों में पहली बार अपनी बेंचमार्क फंड दर बढ़ाई, लेकिन निवेशकों को उम्मीद है कि कीमतों के दबाव को नियंत्रित रखने के लिए केंद्रीय बैंक को इसे फिर से बढ़ाना होगा। इससे सरकारी ऋण बाजार में बिकवाली बढ़ी है। 10-वर्षीय अमेरिकी ट्रेजरी का प्रतिफल, जो उधारी लागत के लिए बेंचमार्क का काम करता है, अगस्त के अंत से लगभग एक-तिहाई प्रतिशत अंक बढ़ गया है और हाल के हफ्तों में 2002 के बाद के अपने उच्चतम स्तर पर पहुंच गया है।
KB Home और Lennar Corporation जैसे बड़े अमेरिकी आवास निर्माताओं ने बाजार की स्थिति में कमजोरी स्वीकार की है। उनके अधिकारियों ने तीसरी तिमाही के राजस्व में गिरावट का कारण गिरवी दरों के बढ़ने से खरीदारों की घटती किफायत को बताया है।
गोल्डमैन सैक्स के अनुसार, "लगातार उच्च गिरवी दरों का सबसे गहरा असर घरों की अदला-बदली पर पड़ता रहेगा, और दरों में हालिया उछाल आने वाले महीनों में मौजूदा घरों की बिक्री को और नीचे ले जा सकता है।" बैंक की US अर्थशास्त्र टीम का अनुमान है कि 95 प्रतिशत से अधिक गिरवी उधारकर्ताओं की ब्याज दरें मौजूदा बाजार दरों से नीचे हैं, जबकि 65 प्रतिशत की दरें बाजार दरों से 2 प्रतिशत अंक कम हैं। उन्होंने मंगलवार को एक नोट में कहा कि यह घर मालिकों के स्थानांतरण के लिए एक मजबूत हतोत्साहन का काम करता है।
स्रोत: Financial Times Companies · HeadlinesBriefing द्वारा सारांशित