Os contratos de venda caíram 7,3% em setembro, já que o aumento dos custos de empréstimo aprofundou a desaceleração do mercado imobiliário. Um indicador antecedente da atividade imobiliária dos EUA caiu para seu nível mais baixo já registrado em setembro, evidenciando o impacto adverso das altas taxas de hipoteca sobre o setor imobiliário.
O índice que acompanha as vendas de imóveis pendentes despencou para seu nível mais baixo desde 2001, segundo dados divulgados nesta terça-feira pela National Association of Realtors. Essas vendas, em que o imóvel fica sob contrato depois que o vendedor aceita a oferta de um comprador, são consideradas um sinal-chave do mercado imobiliário.
Os dados de setembro mostraram queda de 7,3% em relação a agosto, uma das maiores quedas mensais desde a pandemia e acima da redução de 0,5% prevista pelos economistas, além de um recuo de 11,3% em relação a um ano antes. Essa deterioração ocorre em meio a taxas de hipoteca atingindo máximas de três anos, enquanto os rendimentos dos títulos do Tesouro dos EUA sobem com as expectativas de que o Federal Reserve precisará elevar os juros para conter a inflação.
Dados divulgados mais cedo nesta terça-feira mostraram novos sinais de estresse no mercado imobiliário. O número de início de construções caiu mais do que o esperado, para 1,22 milhão em setembro, o menor nível desde maio, mês que já havia registrado a leitura mais fraca desde a turbulência econômica causada pela pandemia de coronavírus.
Faltando duas semanas para as eleições de meio de mandato, a acessibilidade financeira continua sendo uma preocupação central para muitos eleitores americanos. A taxa de hipoteca de 30 anos ultrapassou 7% no mês passado pela primeira vez desde janeiro de 2025 e segue subindo, atingindo seu maior nível desde novembro de 2023. Isso aumentou o custo de uma das maiores despesas de muitas famílias americanas, num momento em que seus orçamentos já estão apertados pelo conflito de Donald Trump, que se estende há meses e elevou os preços de energia, além de seu regime tarifário, que encarece os produtos importados.
"As condições do mercado enfraqueceram em setembro devido à alta rápida das taxas de hipoteca", afirmou Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. "Embora o crescimento do emprego e os ganhos de renda possam sustentar as compras de imóveis, a acessibilidade habitacional é mais afetada pelas mudanças nas taxas de hipoteca."
O Fed elevou em setembro sua taxa básica de juros pela primeira vez em três anos para domar a inflação, mas os investidores esperam que o banco central precise aumentá-la novamente para manter as pressões de preços sob controle. Isso contribuiu para uma onda de vendas no mercado de dívida pública. O rendimento do Tesouro dos EUA de 10 anos, que serve como referência para o custo de empréstimos, subiu cerca de um terço de ponto percentual desde o fim de agosto e, nas últimas semanas, atingiu seu maior nível desde 2002.
Grandes construtoras americanas como KB Home e Lennar Corporation reconheceram um enfraquecimento das condições de mercado, com executivos atribuindo a queda da receita do terceiro trimestre à menor capacidade de compra dos clientes, à medida que as taxas de hipoteca subiram.
"Taxas de hipoteca mais altas e sustentadas continuarão a ter seu impacto mais pronunciado na rotatividade de imóveis, e a recente alta das taxas deve levar as vendas de imóveis existentes a caírem nos próximos meses", segundo o Goldman Sachs. A equipe de economia dos EUA do banco estima que mais de 95% dos mutuários têm taxas de juros abaixo das taxas de mercado atuais, enquanto 65% têm taxas 2 pontos percentuais abaixo do mercado. Isso atua como um forte desestímulo para que proprietários se mudem, afirmaram em uma nota publicada nesta terça-feira.
Fonte: Financial Times Companies · Resumido por HeadlinesBriefing