Los contratos de venta cayeron un 7,3 % en septiembre, ya que el aumento de los costes de endeudamiento profundizó la desaceleración del mercado inmobiliario. Un indicador adelantado de la actividad inmobiliaria estadounidense tocó su nivel más bajo de la serie histórica en septiembre, lo que subraya el impacto adverso de las altas tasas hipotecarias sobre el sector inmobiliario.
El índice que sigue las ventas de viviendas pendientes se desplomó hasta su nivel más bajo desde 2001, según informó este martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Estas ventas, en las que la propiedad está bajo contrato tras aceptar el vendedor la oferta de un comprador, se consideran una señal clave del mercado de la vivienda.
Los datos de septiembre reflejaron una caída del 7,3 % respecto a agosto, una de las mayores disminuciones mensuales desde la pandemia y por encima del descenso del 0,5 % previsto por los economistas, además de un retroceso interanual del 11,3 %. Este deterioro se produce en un contexto en el que las hipotecas alcanzan máximos de tres años, mientras los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense suben ante las expectativas de que la Reserva Federal tendrá que subir los tipos de interés para controlar la inflación.
Los datos publicados antes en este martes mostraron nuevos signos de tensión en el mercado de la vivienda. El número de viviendas iniciadas cayó más de lo esperado, hasta 1,22 millones en septiembre, el nivel más bajo desde mayo, cuando la cifra fue la más débil desde la conmoción económica provocada por la pandemia de coronavirus.
A dos semanas de las elecciones de mitad de mandato, la asequibilidad sigue siendo una preocupación principal para muchos votantes estadounidenses. La hipoteca a 30 años superó el 7 % el mes pasado por primera vez desde enero de 2025 y sigue subiendo, hasta alcanzar su nivel más alto desde noviembre de 2023. Esto ha encarecido uno de los mayores gastos de muchos hogares estadounidenses, en un momento en que sus bolsillos ya están muy ajustados por el conflicto de Donald Trump, que se prolonga desde hace meses y ha elevado los precios de la energía, y por su régimen de aranceles, que encarece los bienes importados.
«Las condiciones del mercado se debilitaron en septiembre debido al rápido aumento de las hipotecas», afirmó Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. «Aunque el crecimiento del empleo y las subidas de ingresos pueden sostener las compras de vivienda, la asequibilidad está más afectada por los cambios en los tipos hipotecarios».
La Reserva Federal subió en septiembre su tipo de interés de referencia por primera vez en tres años para frenar la inflación, pero los inversores esperan que el banco central tenga que volver a subirlo para mantener controladas las presiones sobre los precios. Esto ha contribuido a una venta masiva en el mercado de deuda pública. El rendimiento del bono del Tesoro estadounidense a 10 años, que sirve de referencia para el coste de los préstamos, ha subido cerca de un tercio de punto porcentual desde finales de agosto y en las últimas semanas alcanzó su nivel más alto desde 2002.
Los grandes constructores de viviendas estadounidenses KB Home y Lennar Corporation han reconocido un debilitamiento de las condiciones del mercado, y sus directivos atribuyen las caídas de los ingresos del tercer trimestre a la menor capacidad de compra de los clientes, a medida que han subido las hipotecas.
«Unos tipos hipotecarios elevados de forma sostenida seguirán teniendo su impacto más pronunciado en la rotación de viviendas, y el reciente repunte de los tipos probablemente hará caer las ventas de viviendas existentes en los próximos meses», según Goldman Sachs. El equipo de economía de EE. UU. de este banco calcula que más del 95 % de los prestatarios hipotecarios tienen tipos de interés por debajo de los tipos de mercado actuales, y el 65 % los tiene 2 puntos porcentuales por debajo. Según indicaron en una nota publicada el martes, esto actúa como un fuerte desincentivo para que los propietarios se muden.
Fuente: Financial Times Companies · Resumido por HeadlinesBriefing