В сентябре объем договоров купли-продажи сократился на 7,3% — рост стоимости заимствований усилил замедление на рынке жилья. Опережающий индикатор активности на американском рынке недвижимости в сентябре опустился до самого низкого уровня за всю историю наблюдений, что подчеркивает негативное влияние высоких ипотечных ставок на сектор недвижимости.
Индекс, отслеживающий продажи жилья, по которым заключен договор, упал до минимума с 2001 года, сообщила во вторник Национальная ассоциация риэлторов. Такие сделки, когда объект находится под договором после того, как продавец принял предложение покупателя, рассматриваются как ключевой сигнал состояния рынка жилья.
Данные за сентябрь показали снижение на 7,3% по сравнению с августом, что стало одним из самых резких месячных падений с начала пандемии и превысило прогноз экономистов, ожидавших снижения на 0,5%, а также спад на 11,3% в годовом выражении. Ухудшение происходит на фоне ипотечных ставок, достигших трехлетнего максимума, поскольку доходность казначейских облигаций США растет в ожидании, что Федеральной резервной системе придется повысить процентные ставки для обуздания инфляции.
Данные, опубликованные ранее во вторник, показали дальнейшие признаки напряженности на рынке жилья. Число начатых строительством домов в сентябре снизилось сильнее ожиданий — до 1,22 млн, что стало минимумом с мая; при этом показатель мая был самым слабым с момента экономических потрясений, вызванных пандемией коронавируса.
До промежуточных выборов остается две недели, и доступность жилья остается главной проблемой для многих американских избирателей. Ставка по 30-летней ипотеке в прошлом месяце впервые с января 2025 года превысила 7% и продолжает расти, достигнув максимума с ноября 2023 года. Это удорожило одну из крупнейших статей расходов многих американских домохозяйств в то время, когда их бюджеты уже испытывают нагрузку из-за многомесячного конфликта, инициированного Дональдом Трампом, который подстегнул цены на энергоносители, а также из-за его тарифной политики, повышающей стоимость импортных товаров.
«Рыночная конъюнктура ухудшилась в сентябре из-за быстрого роста ипотечных ставок», — заявил главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Хотя рост занятости и доходов может поддерживать покупки жилья, доступность жилья в большей степени зависит от изменений ипотечных ставок».
ФРС в сентябре впервые за три года повысила базовую ставку, чтобы сдержать инфляцию, однако инвесторы ожидают, что банку придется поднять ее снова, чтобы удержать ценовое давление под контролем. Это способствовало распродаже на рынке государственного долга. Доходность 10-летних казначейских облигаций США, служащая ориентиром для стоимости заимствований, с конца августа выросла примерно на треть процентного пункта, а в последние недели достигла максимума с 2002 года.
Крупные американские застройщики KB Home и Lennar Corporation признали ухудшение рыночной конъюнктуры: их руководители объясняют снижение выручки в третьем квартале снижением покупательской способности клиентов на фоне роста ипотечных ставок.
«Устойчиво высокие ипотечные ставки будут продолжать оказывать наиболее заметное влияние на оборот жилья, а недавний рост ставок, вероятно, приведет к снижению продаж существующего жилья в ближайшие месяцы», — говорится в заявлении Goldman Sachs. Команда экономистов банка по США оценивает, что более 95% заемщиков по ипотеке имеют ставки ниже текущих рыночных, а 65% — ниже рыночных на 2 процентных пункта. По их словам, в опубликованной во вторник записке это создает сильный стимул для домовладельцев не переезжать.
Источник: Financial Times Companies · Сводку подготовил HeadlinesBriefing