Состоятельные покупатели со всего мира продолжали приобретать элитное жилье в Дубае в третьем квартале, однако, по данным исследовательской компании Knight Frank, объем продаж снизился примерно на 17% по сравнению с прошлым годом на фоне затянувшейся войны с Ираном.
В Дубае за квартал было зарегистрировано 86 сделок с домами стоимостью 10 миллионов долларов и выше, тогда как в аналогичный период прошлого года их было 103. Продажи элитной недвижимости в Дубае достигли рекорда в 2025 году. Несмотря на спад, эти цифры демонстрируют относительную устойчивость спроса на недвижимость в городе, который в начале этого года подвергся массированным атакам иранских ракет и беспилотников. Хотя большинство снарядов было перехвачено, такие отрасли, как туризм, авиация и торговля, испытали давление.
Стоимость жилья также незначительно снизилась: по оценкам консультанта JLL, в среднем цены упали примерно на 5%, а в некоторых престижных районах падение оказалось более значительным. За период с января по сентябрь в Дубае было зарегистрировано 412 сделок с жильем стоимостью свыше 10 миллионов долларов, что близко к рекордным 500 продажам за весь прошлый год. В третьем квартале 13 объектов были проданы за сумму не менее 25 миллионов долларов, общей стоимостью около 500 миллионов долларов. Основная часть сделок пришлась на остров Палм-Джумейра и район Emirates Hills. По оценке Knight Frank, за последние 12 месяцев цены на Палм-Джумейре снизились на 9%, а стоимость квадратного фута на острове составляет 4 083 дирхама (1 112 долларов), что компания называет "хорошим соотношением цены и качества".
Файсал Дурранни, руководитель отдела исследований Ближнего Востока и Северной Африки в Knight Frank, заявил, что рынок элитной недвижимости Дубая "продолжал фиксировать высокие объемы продаж в третьем квартале, хотя и ниже, чем в тот же период прошлого года". Он охарактеризовал "прерывистый" характер военных действий как фактор, подрывающий уверенность, и добавил, что продолжающийся региональный конфликт является главным сдерживающим фактором для активности на рынке. Замедление последовало за рекордным 2025 годом и положило конец одному из самых продолжительных периодов роста рынка недвижимости Дубая, который начался во время пандемии в 2020 году.
Источник: Bloomberg Markets · Сводку подготовил HeadlinesBriefing