Les acheteurs fortunés du monde entier ont continué à acquérir des biens immobiliers de luxe à Dubaï au cours du troisième trimestre, selon le cabinet de recherche Knight Frank, bien que les volumes de ventes aient diminué d'environ 17 % par rapport à l'année précédente, alors que la guerre en Iran se prolongeait.
Dubaï a enregistré 86 ventes de logements au prix d'au moins 10 millions de dollars au cours du trimestre, contre 103 à la même période l'an dernier. Les ventes de biens de luxe ont atteint un record à Dubaï en 2025. Malgré ce repli, ces chiffres illustrent la résilience relative de la demande immobilière dans une ville qui a essuyé une salve de missiles et de drones iraniens plus tôt cette année. Si la plupart des projectiles ont été interceptés, des secteurs comme le tourisme, l'aviation et le commerce ont subi des pressions.
Les prix des logements ont également légèrement baissé : le cabinet immobilier JLL estime que les valeurs ont reculé d'environ 5 % en moyenne, certains quartiers haut de gamme enregistrant des baisses plus importantes. Entre janvier et septembre, Dubaï a enregistré 412 transactions immobilières d'une valeur supérieure à 10 millions de dollars, un chiffre proche du record de 500 ventes pour l'ensemble de l'année dernière. Au troisième trimestre, 13 biens se sont vendus pour au moins 25 millions de dollars, pour une valeur totale d'environ 500 millions de dollars. L'île de Palm Jumeirah et Emirates Hills ont concentré la majorité des ventes. Knight Frank estime que les prix à Palm Jumeirah ont baissé de 9 % au cours des douze derniers mois, l'île offrant un "bon rapport qualité-prix" à 4 083 dirhams (1 112 dollars) le pied carré.
Faisal Durrani, responsable de la recherche pour le Moyen-Orient et l'Afrique du Nord chez Knight Frank, a déclaré que le marché du luxe de Dubaï "a continué d'enregistrer des volumes de ventes élevés au troisième trimestre, bien que inférieurs à ceux de la même période l'an dernier". Il a décrit le caractère "discontinu" des hostilités comme un facteur qui freine la confiance, ajoutant que le conflit régional en cours est le principal frein à l'activité du marché. Ce ralentissement fait suite à une année 2025 record et met fin à l'un des plus longs cycles immobiliers de Dubaï, qui avait débuté pendant la pandémie, en 2020.
Source: Bloomberg Markets · Résumé par HeadlinesBriefing