Un gratte-ciel du centre de New York a battu des records de loyer en louant ses deux derniers étages à un hedge fund discret pour un montant allant jusqu'à 21,2 millions de dollars par an. Castle Hook Partners emménagera dans le penthouse du 625 Madison Avenue, une tour de bureaux appartenant au promoteur immobilier Related Companies, au second semestre 2029. La volonté du fonds de payer entre 350 et 400 dollars le pied carré de loyer annuel pour 53 000 pieds carrés d'espace, selon des personnes proches du dossier, signale que le boom du haut du marché des bureaux de Manhattan s'accélère. Le record précédent de loyer de bureaux avait été établi plus tôt cette année lorsqu'un family office international privé a signé un bail de 10 ans à une moyenne de 327,50 dollars le pied carré dans une tour du centre-ville appartenant au Soloviev Group.
Alors que Related avait initialement prévu de construire un gratte-ciel résidentiel de luxe sur le site, acheté à SL Green au début de 2024, il a plutôt décidé de profiter de la « prime réelle » qui existe pour les « bureaux neufs, bien équipés, haut de gamme avec des vues incroyables », a déclaré le PDG de Related, Jeff Blau, dans une interview. Une guerre des talents dans les secteurs des services financiers et de la technologie, combinée à une volonté d'attirer les travailleurs de retour au bureau, a donné lieu à un âge d'or pour les bureaux de luxe de la ville. Le gratte-ciel de 53 étages surplombant Central Park a été conçu par l'architecte britannique Lord Norman Foster et disposera d'installations de restauration privées et de terrasses panoramiques.
Castle Hook, fondée par l'ancien de Soros Fund Management David Rogers en 2016, a actuellement son siège social dans le General Motors Building sur la Cinquième Avenue. La société comptait le légendaire gestionnaire de hedge funds Stanley Druckenmiller parmi ses premiers investisseurs et a gardé un profil bas à Wall Street. Elle gère environ 11 milliards de dollars avec 35 employés. La société fait partie des soi-disant hedge funds macro globaux qui ont bénéficié de quelques années de volatilité sur les marchés. La bataille pour les talents entre les hedge funds est devenue féroce, les bureaux et équipements somptueux devenant des moyens de rivaliser pour attirer les meilleurs gestionnaires de portefeuille au-delà des chèques mirobolants.
Source: Financial Times Companies · Résumé par HeadlinesBriefing