Pacific Investment Management Co. (Pimco) fait face à des pertes importantes sur un titre adossé à des hypothèques commerciales lié au complexe de bureaux Centre Square dans le centre-ville de Philadelphia. L'immeuble de grande hauteur de deux tours, situé au 1500 Market St., a été évalué à 471 millions de dollars en 2019, mais a récemment été vendu pour seulement 70 millions de dollars après une dépréciation de 85 %. Pimco détient environ 58 millions de dollars de valeur nominale dans l'ensemble de l'opération, les pertes devant dépasser 35 millions de dollars.

Le complexe, autrefois loué à 93 %, a vu son taux d'occupation chuter à 28 % au milieu de l'année 2023 en raison de la pandémie et des tendances au travail à distance. La vente à PMC Property Group et au promoteur Dean Adler prévoit de convertir une partie de la propriété en hôtel de luxe et en appartements. Il ne s'agit que de la troisième fois depuis la crise financière que des tranches de CMBS très bien notées ont subi des pertes, après des revers similaires au centre commercial Palisades Center mall et au 1740 Broadway à Manhattan.

Les analystes avertissent que de nouvelles difficultés sont probables pour l'immobilier de bureaux dans des villes comme Chicago, Los Angeles et Denver à mesure que les pressions de refinancement augmentent.