Pacific Investment Management Co. (Pimco) steht bei einer gewerblichen hypothekenbesicherten Wertpapierverbindung mit dem Bürokomplex Centre Square in der Innenstadt von Philadelphia vor erheblichen Verlusten. Das Zweiturm-Hochhaus an der 1500 Market St. wurde 2019 mit 471 Mio. US-Dollar bewertet, aber nach einer Abschreibung von 85 % kürzlich für nur 70 Mio.

US-Dollar verkauft. Pimco hält in dem Geschäft einen Nominalwert von rund 58 Mio. US-Dollar, wobei Verluste von mehr als 35 Mio.

US-Dollar erwartet werden. Der Komplex, der einst zu 93 % vermietet war, verzeichnete bis Mitte 2023 aufgrund der Pandemie und der Trends zum Remote Work einen Rückgang der Belegung auf 28 %. Der Verkauf an PMC Property Group und den Entwickler Dean Adler sieht vor, einen Teil des Objekts in ein Luxus-Hotel und Apartments umzuwandeln.

Dies ist erst das dritte Mal seit der Finanzkrise, dass erstklassig bewertete CMBS-Tranchen Verluste erlitten haben, nach ähnlichen Rückschlägen beim Einkaufszentrum Palisades Center mall und in der 1740 Broadway in Manhattan. Analysten warnen, dass Büroimmobilien in Städten wie Chicago, Los Angeles und Denver angesichts steigender Refinanzierungsdrucke wahrscheinlich weitere Schmerzen erleben werden.