Pacific Investment Management Co.（Pimco）は、downtown PhiladelphiaにあるCentre Squareオフィス複合施設に関連する商業用モーゲージ担保証券で大きな損失に直面している。1500 Market St.に位置する2棟構成の高層ビルは、2019年に4億7100万ドルと評価されたが、85%の減額後、最近わずか7000万ドルで売却された。Pimcoはこの取引全体で額面約5800万ドルを保有しており、損失は3500万ドルを超える見込みだ。かつて93%が賃貸されていたこの複合施設は、パンデミックとリモートワークの傾向により、2023年半ばまでに稼働率が28%まで低下した。PMC Property Groupと開発業者Dean Adlerへの売却では、物件の一部を高級ホテルとアパートメントに転換する計画だ。これは金融危機以降、最高評価のCMBSトランシェが損失を被った3例目にすぎず、Palisades Center mallやManhattanの1740 Broadwayでも同様の挫折があった。アナリストは、リファイナンス圧力が高まる中、Chicago、Los Angeles、Denverなどの都市のオフィス不動産にはさらに苦痛が及ぶ可能性が高いと警告している。