Pacific Investment Management Co. (Pimco) сталкивается со значительными убытками по ценной бумаге, обеспеченной коммерческой ипотекой, связанной с офисным комплексом Centre Square в центре Philadelphia. Двухбашенная высотка, расположенная по адресу 1500 Market St., была оценена в $471 млн в 2019 году, но недавно продана всего за $70 млн после списания на 85%. Pimco владеет примерно $58 млн номинальной стоимости по всей сделке, при этом убытки, как ожидается, превысят $35 млн. Комплекс, некогда сданный в аренду на 93%, к середине 2023 года снизил заполняемость до 28% из-за пандемии и тенденций удаленной работы. Продажа PMC Property Group и девелоперу Dean Adler предполагает преобразование части объекта в роскошный отель и апартаменты. Это лишь третий случай с финансового кризиса, когда высоко оцененные транши CMBS понесли убытки, после аналогичных неудач в торговом центре Palisades Center mall и по адресу 1740 Broadway в Manhattan. Аналитики предупреждают, что офисная недвижимость в таких городах, как Chicago, Los Angeles и Denver, вероятно, столкнется с новыми трудностями по мере роста давления рефинансирования.