Pacific Investment Management Co. (Pimco) menghadapi kerugian signifikan pada commercial mortgage-backed security yang terkait dengan kompleks kantor Centre Square di pusat kota Philadelphia. Gedung pencakar langit berlantai dua menara yang berlokasi di 1500 Market St. ini dinilai sebesar $471 juta pada 2019, tetapi baru-baru ini dijual hanya seharga $70 juta setelah writedown 85%. Pimco memegang sekitar $58 juta dalam nilai nominal di seluruh transaksi ini, dengan kerugian yang diperkirakan melebihi $35 juta.

Kompleks yang pernah disewakan 93% ini melihat tingkat hunian turun menjadi 28% pada pertengahan 2023 akibat pandemi dan tren kerja jarak jauh. Penjualan kepada PMC Property Group dan pengembang Dean Adler berencana mengubah sebagian properti menjadi hotel mewah dan apartemen. Ini baru merupakan kali ketiga sejak krisis keuangan bahwa tranches CMBS berperingkat teratas mengalami kerugian, menyusul kemunduran serupa di pusat perbelanjaan Palisades Center mall dan 1740 Broadway di Manhattan.

Para analis memperingatkan bahwa lebih banyak tekanan kemungkinan akan terjadi pada real estat kantor di kota-kota seperti Chicago, Los Angeles, dan Denver seiring meningkatnya tekanan refinancing.