A Pacific Investment Management Co. (Pimco) enfrenta perdas significativas em um título lastreado em hipotecas comerciais vinculado ao complexo de escritórios Centre Square no centro da Philadelphia. O arranha-céu de duas torres, localizado na 1500 Market St., foi avaliado em US$ 471 milhões em 2019, mas recentemente foi vendido por apenas US$ 70 milhões após uma redução de 85%. A Pimco mantém cerca de US$ 58 milhões em valor de face em toda a operação, com perdas esperadas superiores a US$ 35 milhões.

O complexo, que já esteve 93% alugado, viu sua ocupação cair para 28% em meados de 2023 devido à pandemia e às tendências de trabalho remoto. A venda para a PMC Property Group e o incorporador Dean Adler prevê converter parte da propriedade em hotel de luxo e apartamentos. Esta é apenas a terceira vez desde a crise financeira que tranches de CMBS com as melhores classificações sofreram perdas, após revezes semelhantes no shopping Palisades Center mall e no 1740 Broadway, em Manhattan.

Analistas alertam que mais dificuldades são prováveis para imóveis de escritórios em cidades como Chicago, Los Angeles e Denver à medida que aumentam as pressões de refinanciamento.