Le marché immobilier australien connaît une baisse significative après des années de croissance rapide. Les prix nationaux ont augmenté d'environ 70 % au cours des sept dernières années, poussés par des taux d'intérêt ultra-bas, une immigration post-pandémique et une pénurie d'offre de logement. Cependant, la Banque centrale de l'Australie a commencé à relever agressivement ses taux en février 2026, portant le taux directeur de 3,6 % à 4,6 %, soit le plus haut niveau depuis 2011.
Cela a augmenté les remboursements hypothécaires et réduit la capacité d'emprunt des acheteurs, refroidissant la demande. À l'échelle nationale, les prix ont baissé pendant six mois consécutifs et sont maintenant inférieurs de 5,2 % à leur pic de mars 2026. Les valeurs de Sydney sont en baisse de 8,6 % par rapport à leur pic de février, tandis que Melbourne a baissé de 7,2 % depuis novembre. Les prix baissent dans sept des huit villes capitales, Darwin étant la seule exception.
Les propriétés du quart supérieur à Sydney et Melbourne ont baissé de plus de 10 % par rapport aux pics. La baisse est amplifiée par une forte dette familiale — équivalant à environ 178 % du revenu disponible annuel — et la prévalence des hypothèques à taux variable. Les changements gouvernementaux aux paramètres fiscaux du logement, incluant des restrictions sur le négatif et des ajustements à la remise d'impôt sur les plus-values, dissuadent également les investisseurs.
Plus de 2,2 millions de particuliers possédaient des propriétés d'investissement en 2022-23, avec près de la moitié en négatif. Le prêt aux investisseurs a diminué de 8,6 % entre mars et juin 2026. Les économistes prévoient des baisses continues : Matthew Hassan de Westpac s'attend à une baisse de 7,3 % du pic au trough, Trent Saunders de la Commonwealth Bank prévoit 9 %, et Paul Bloxham de HSBC prévoit une baisse nationale de 13 % et une baisse de 17 % à Sydney.
Bien que la sévérité soit grande, ces baisses ne sont sans précédent dans l'histoire australienne. Entités clés : Entreprises : Bloomberg, Cotality, Westpac Banking Corp., Commonwealth Bank of Australia, HSBC Holdings Plc, Australian Tax Office, Australian Bureau of Statistics, Reserve Bank of Australia | Personnes : Haidi Lun, Matthew Hassan, Trent Saunders, Paul Bloxham | Lieux : Australia, Sydney, Melbourne, Darwin.
Source: Bloomberg Markets · Résumé par HeadlinesBriefing