Selama tiga dekade terakhir, pasar properti Australia telah mengalami booming berkepanjangan, dengan harga naik tajam meskipun ada penurunan berkala. Hanya dalam tujuh tahun terakhir, harga rumah nasional telah naik sekitar 70%, menghasilkan salah satu pasar properti termahal di dunia maju. Satu dekade suku bunga ultra-rendah, lonjakan imigrasi pasca-pandemi yang mendorong permintaan perumahan, dan kekurangan pembangunan rumah baru memperparah pertumbuhan harga sampai Bank Sentral Australia mulai menaikkan suku bunga secara agresif pada Februari 2026.
Secara nasional, harga properti telah turun selama enam bulan berturut-turut dan sekarang 5,2% di bawah puncak Maret 2026, menurut data Cotality. Penurunan paling tajam terjadi di dua kota terbesar dan termahal di negara ini: nilai Sydney turun 8,6% dari puncak Februari, sementara Melbourne turun 7,2% sejak November. Properti mahal paling terpukul. Di Sydney dan Melbourne, properti kuartil atas (25% termahal di pasar) telah turun lebih dari 10% dari level puncak.
Harga telah terpukul oleh kenaikan suku bunga, perubahan yang diumumkan dalam keringanan pajak untuk investor properti, tekanan biaya hidup yang terus-menerus, dan utang rumah tangga yang tinggi. RBA melakukan tiga kenaikan cepat pada 2026, menaikkan suku bunga tunai menjadi 4,6% — tertinggi sejak 2011. Rumah tangga Australia menanggung utang setara dengan sekitar 178% dari pendapatan tahunan yang dapat dibelanjakan, dan sebagian besar memiliki hipotek suku bunga variabel, membuat mereka sensitif terhadap perubahan suku bunga.
Banyak ekonom memperkirakan penurunan akan berlanjut. Westpac Banking Corp., Matthew Hassan, memperkirakan nilai rumah akan turun 7,3% dari puncak ke lembah, sementara Commonwealth Bank of Australia, Trent Saunders, memperkirakan penurunan 9%. Kepala ekonom HSBC Holdings Plc, Paul Bloxham, lebih pesimis, memperkirakan penurunan 13% dari puncak ke lembah pada harga rumah nasional dan penurunan 17% di Sydney.
Sumber: Bloomberg Markets · Diringkas oleh HeadlinesBriefing