За последние три десятилетия рынок недвижимости Австралии переживал длительный бум: цены резко росли, несмотря на периодические спады. Только за последние семь лет национальные цены на жилье выросли примерно на 70%, что сделало его одним из самых дорогих рынков недвижимости в развитом мире. Десятилетие сверхнизких процентных ставок, пост-пандемийный всплеск иммиграции, стимулирующий спрос на жилье, и нехватка нового строительства усугубили рост цен, пока Резервный банк Австралии не начал агрессивно повышать ставки в феврале 2026 года.
В национальном масштабе цены на недвижимость падают шесть месяцев подряд и сейчас на 5,2% ниже пика марта 2026 года, согласно данным Cotality. Наиболее резкое падение было в двух крупнейших и самых дорогих городах страны: стоимость Сиднея упала на 8,6% с февральского пика, а Мельбурн снизился на 7,2% с ноября. Дорогая недвижимость страдает больше всего. В Сиднее и Мельбурне дорогая недвижимость (самые дорогие 25% рынка) уже упала более чем на 10% от пиковых уровней.
На цены повлияли рост процентных ставок, объявленные изменения в налоговых льготах для инвесторов в недвижимость, постоянное давление стоимости жизни и высокая задолженность домохозяйств. RBA произвел три быстрых повышения в 2026 году, подняв наличную ставку до 4,6% — самый высокий уровень с 2011 года. Австралийские домохозяйства несут долг, эквивалентный примерно 178% годового располагаемого дохода, и большинство имеют ипотеку с переменной ставкой, что делает их чувствительными к изменениям ставок.
Многие экономисты ожидают продолжения спада. Westpac Banking Corp., Мэттью Хассан, ожидает падения стоимости жилья на 7,3% от пика до минимума, в то время как Commonwealth Bank of Australia, Трент Сондерс, прогнозирует снижение на 9%. Главный экономист HSBC Holdings Plc Пол Блоксхэм более пессимистичен, прогнозируя снижение на 13% от пика до минимума по национальным ценам на жилье и падение на 17% в Сиднее.
Источник: Bloomberg Markets · Сводку подготовил HeadlinesBriefing