Nas últimas três décadas, o mercado imobiliário da Austrália experimentou um boom prolongado, com os preços subindo acentuadamente apesar das quedas periódicas. Somente nos últimos sete anos, os preços nacionais de casas subiram cerca de 70%, resultando em um dos mercados imobiliários mais caros do mundo desenvolvido. Uma década de taxas de juros ultra baixas, um aumento pós-pandemia na imigração impulsionando a demanda por moradia, e uma escassez de novas construções agravaram o crescimento dos preços até o Banco da Reserva da Austrália começar a aumentar as taxas agressivamente em fevereiro de 2026.
Nacionalmente, os preços imobiliários caíram por seis meses consecutivos e agora estão 5,2% abaixo do pico de março de 2026, de acordo com dados da Cotality. As quedas foram mais acentuadas nas duas maiores e mais caras cidades do país: os valores de Sydney caíram 8,6% desde o pico de fevereiro, enquanto Melbourne caiu 7,2% desde novembro. Propriedades caras estão sendo mais atingidas. Em Sydney e Melbourne, propriedades do quartil superior (os 25% mais caros do mercado) já caíram mais de 10% dos níveis de pico.
Os preços foram atingidos pelo aumento das taxas de juros, mudanças sinalizadas nos benefícios fiscais para investidores imobiliários, pressões persistentes do custo de vida e alto endividamento das famílias. O RBA fez três aumentos rápidos em 2026, elevando a taxa de caixa para 4,6% — a mais alta desde 2011. As famílias australianas suportam dívidas equivalentes a cerca de 178% da renda disponível anual, e a maioria tem hipotecas de taxa variável, tornando-as sensíveis a mudanças nas taxas.
Muitos economistas esperam que a desaceleração continue. Westpac Banking Corp., Matthew Hassan, espera que os valores das casas caiam 7,3% do pico ao vale, enquanto Commonwealth Bank of Australia, Trent Saunders, prevê um declínio de 9%. O economista-chefe do HSBC Holdings Plc, Paul Bloxham, é mais pessimista, prevendo um declínio de 13% do pico ao vale nos preços nacionais e uma queda de 17% em Sydney.
Fonte: Bloomberg Markets · Resumido por HeadlinesBriefing