El mercado inmobiliario de Australia experimenta una fuerte caída después de años de crecimiento rápido. Los precios nacionales han aumentado aproximadamente un 70% en los últimos siete años, impulsados por tipos de interés ultra-bajos, inmigración post-pandemia y escasez de oferta habitacional. Sin embargo, el Banco de la Reserva de Australia comenzó a subir agresivamente las tasas en febrero de 2026, elevando la tasa de efectivo del 3,6% al 4,6%, el nivel más alto desde 2011.
Esto ha aumentado las hipotecas y reducido la capacidad de endeudamiento de los compradores, enfriando la demanda. A nivel nacional, los precios han caído durante seis meses consecutivos y ahora están un 5,2% por debajo de su máximo de marzo de 2026. En Sídney, los valores han bajado un 8,6% desde su máximo de febrero, mientras que en Melbourne han caído un 7,2% desde noviembre.
Los precios bajan en siete de las ocho ciudades capitales, siendo Darwin la única excepción. En Sídney y Melbourne, las propiedades del cuartil superior han caído más de un 10% desde los picos. El descenso se agrava por la alta deuda familiar —equivalente a aproximadamente el 178% de la renta disponible anual— y la prevalencia de hipotecas de tasa variable.
Los cambios gubernamentales en la configuración fiscal de vivienda, incluidas restricciones al apalancamiento negativo y ajustes al descuento del impuesto a las ganancias de capital, también disuaden a los inversores. Más de 2,2 millones de personas poseían propiedades de inversión en 2022-23, con casi la mitad en negativo. El préstamo a inversores cayó un 8,6% entre marzo y junio de 2026.
Los economistas pronostican continuas caídas: Matthew Hassan de Westpac espera una caída del pico al valle del 7,3%, Trent Saunders del Commonwealth Bank pronostica una caída del 9%, y Paul Bloxham de HSBC predice una caída nacional del 13% y una caída del 17% en Sídney. A pesar de la severidad, estas caídas no son sin precedentes en la historia australiana. Entidades clave: Empresas: Bloomberg, Cotality, Westpac Banking Corp., Commonwealth Bank of Australia, HSBC Holdings Plc, Australian Tax Office, Australian Bureau of Statistics, Reserve Bank of Australia | Personas: Haidi Lun, Matthew Hassan, Trent Saunders, Paul Bloxham | Locations: Australia, Sydney, Melbourne, Darwin.
Fuente: Bloomberg Markets · Resumido por HeadlinesBriefing