In den letzten drei Jahrzehnten erlebte der australische Immobilienmarkt einen langen Boom, wobei die Preise trotz periodischer Abschwünge stark stiegen. Allein in den letzten sieben Jahren stiegen die landesweiten Hauspreise um etwa 70%, was zu einem der teuersten Immobilienmärkte der entwickelten Welt führte. Ein Jahrzehnt extrem niedriger Zinssätze, ein Anstieg der Einwanderung nach der Pandemie, der die Nachfrage nach Wohnraum ankurbelte, und eine Knappheit an Neubauten verschärften das Preiswachstum, bis die Reserve Bank of Australia im Februar 2026 begann, die Zinsen aggressiv zu erhöhen.
Landesweit sind die Immobilienpreise sechs Monate in Folge gefallen und liegen laut Cotality-Daten nun 5,2% unter ihrem Höchststand vom März 2026. Die Rückgänge waren in den beiden größten und teuersten Städten des Landes am stärksten: Die Werte von Sydney sind seit ihrem Höchststand im Februar um 8,6% gefallen, während Melbourne seit November um 7,2% gefallen ist. Teure Immobilien sind am stärksten betroffen. In Sydney und Melbourne sind die obersten Quartil-Immobilien (die teuersten 25% des Marktes) bereits um mehr als 10% von ihren Höchstständen gefallen.
Die Preise wurden durch steigende Zinssätze, angekündigte Änderungen bei Steuervergünstigungen für Immobilieninvestoren, anhaltenden Druck durch die Lebenshaltungskosten und hohe Verschuldung der Haushalte getroffen. Die RBA nahm 2026 drei schnelle Erhöhungen vor und hob den Leitzins auf 4,6% an – den höchsten Stand seit 2011. Australische Haushalte tragen Schulden in Höhe von etwa 178% des jährlichen verfügbaren Einkommens, und die meisten haben Hypotheken mit variablem Zinssatz, was sie empfindlich für Zinsänderungen macht.
Viele Ökonomen erwarten, dass der Abschwung anhält. Westpac Banking Corp., Matthew Hassan, erwartet, dass die Hauswerte von Höhepunkt zu Tiefpunkt um 7,3% fallen, während Commonwealth Bank of Australia, Trent Saunders, einen Rückgang von 9% prognostiziert. Der Chefökonom der HSBC Holdings Plc, Paul Bloxham, ist pessimistischer und prognostiziert einen Rückgang von 13% von Höhepunkt zu Tiefpunkt bei den nationalen Hauspreisen und einen Rückgang von 17% in Sydney.
Quelle: Bloomberg Markets · Zusammengefasst von HeadlinesBriefing