澳大利亚房产市场在多年快速增长后出现显著下行。全国房价过去七年上涨约70%，受超低利率、疫情后移民和住房供应短缺推动。然而，澳大利亚央行自2026年2月以来激进加息，将现金利率从3.6%上调至4.6%，即2011年以来最高水平。这增加了抵押贷款还款额，降低了购房者借款能力，降温需求。全国房价已连续六个月下跌，较2026年3月峰值下跌5.2%。悉尼价值较峰值下跌8.6%，墨尔本自11月以来下跌7.2%。七个首府城市房价下跌，仅达尔文例外。悉尼和墨尔本的四分之一顶级房产从峰值下跌超过10%。下行压力由高 household 债务放大——相当于年可支配收入的178%，以及可变利率抵押贷款的普及。政府对房地产税设定的变更，包括限制负向杠杠和资本利得税折扣调整，也在劝退投资者。2022–23年，超过2.2万人持有投资房产，近一半负向杠杠。投资者贷款在2026年3月至6月下跌8.6%。经济学家预计继续下跌：西太平洋的Matthew Hassan预计峰值至谷值下跌7.3%， Commonwealth Bank的Trent Saunders预测下跌9%， HSBC的Paul Bloxham预测全国下跌13%，悉尼下跌17%。尽管严峻，但这些下跌在澳大利亚历史上并不罕见。关键实体：公司：Bloomberg、Cotality、Westpac Banking Corp.、Commonwealth Bank of Australia、HSBC Holdings Plc、Australian Tax Office、Australian Bureau of Statistics、Reserve Bank of Australia | 人名：Haidi Lun、Matthew Hassan、Trent Saunders、Paul Bloxham | 地点：Australia、Sydney、Melbourne、Darwin
来源: Bloomberg Markets · 由HeadlinesBriefing整理摘要