ऑस्ट्रेलिया आवास बाजार: घर की कीमतें क्यों गिर रही हैं

ऑस्ट्रेलिया के अचल संपत्ति बाजार में तेजी से वृद्धि के बाद significant downturn आ रहा है। राष्ट्रीय घर की कीमतों ने पिछले सात वर्षों में लगभग 70% की वृद्धि की है, जिसे अल्प ब्याज दरों, pós-पैंडेमिक प्रवास और आवास आपूर्ति की कमी द्वारा चलाया गया है। हालांकि, ऑस्ट्रेलिया के रिज़र्व बैंक ने फरवरी 2026 से ब्याज दरों में तेजी से वृद्धि शुरू की है, जिससे कैश रेट 3.6% से बढ़कर 4.6% हो गया है, जो 2011 के बाद से उच्चतम स्तर है। इससे होम लोन की EMI बढ़ी है और खरीदारों की उधार लेने की क्षमता कम हुई है, जिससे मांग ठंडी पड़ी है। राष्ट्रीय स्तर पर, संपत्ति की कीमतें छह महीने से लगातार गिर रही हैं और अब मार्च 2026 के शिखर से 5.2% नीचे हैं। सिडनी की कीमतें फरवरी के शिखर से 8.6% नीचे हैं, जबकि नवंबर के बाद से Melbourne 7.2% नीचे है। आठ राजधानियों में से सात में कीमतें गिर रही हैं, केवल डार्विन अपवाद है। सिडनी और Melbourne के चौथी श्रेणी के गुणों ने शिखर से अधिक than 10% की गिरावट दर्ज की है। गिरावट high household debt द्वारा बढ़ाया गया है — सालाना उपलब्ध आय का लगभग 178% — और परिवर्तनीय दर के होम लोन की प्रचलितता। सरकार ने घर से जुड़े कर सेटिंग्स में बदलाव किया है, जिसमें नकारात्मक किराये पर प्रतिबंध और पूंजीगत लाभ कर छूट में समायोजन शामिल है, जो निवेशकों को हतोत्साहित कर रहा है। 2022-23 में 2.2 मिलियन से अधिक व्यक्तियों ने निवेश संपत्ति स्वामित्व किया था, जिसमें लगभग आधे नकारात्मक किराये पर थे। निवेशक ऋण मार्च और जून 2026 के बीच 8.6% गिर गया है। अर्थशास्त्री लगातार गिरावट की भविष्यवाणी कर रहे हैं: Westpac के Matthew Hassan का अनुमान 7.3% शीर्ष से तल तक की गिरावट है, Commonwealth Bank के Trent Saunders का 9% का पूर्वानुमान है, और HSBC के Paul Bloxham का पूर्वानुमान राष्ट्रीय स्तर पर 13% और सिडनी में 17% की गिरावट है। इनकी गंभीरता के बावजूद, ये गिरावट ऑस्ट्रेलियाई इतिहास में असामान्य नहीं हैं। प्रमुख एजेंसियां: कंपनियां: Bloomberg, Cotality, Westpac Banking Corp., Commonwealth Bank of Australia, HSBC Holdings Plc, Australian Tax Office, Australian Bureau of Statistics, Reserve Bank of Australia | लोग: Haidi Lun, Matthew Hassan, Trent Saunders, Paul Bloxham | स्थान: Australia, Sydney, Melbourne, Darwin

स्रोत: Bloomberg Markets · HeadlinesBriefing द्वारा सारांशित