過去30年間、オーストラリアの不動産市場は長期的な好況を経験し、定期的な低迷にもかかわらず価格は急騰しました。過去7年間だけでも、全国の住宅価格は約70%上昇し、先進国で最も高価な不動産市場の1つとなっています。超低金利の10年、住宅需要を押し上げたパンデミック後の移民の急増、そして新築住宅の不足が価格上昇を悪化させ、2026年2月にオーストラリア準備銀行が積極的に金利を引き上げ始めるまで続きました。
全国的に、不動産価格は6ヶ月連続で下落し、コタリティのデータによると、現在2026年3月のピークから5.2%下回っています。下落は国内で最も大きく最も高価な2都市で最も顕著でした：シドニーの価値は2月のピークから8.6%下落し、メルボルンは11月以来7.2%下落しています。高価な物件が最も打撃を受けています。シドニーとメルボルンでは、上位四分位の物件（市場で最も高価な25%）はすでにピークレベルから10%以上下落しています。
価格は、金利の上昇、不動産投資家向け税制優遇措置の変更、継続的な生活費圧力、そして高い家計債務によって打撃を受けています。RBAは2026年に3回の急速な利上げを行い、キャッシュレートを4.6%に引き上げました—2011年以来の最高水準です。オーストラリアの家計は年間可処分所得の約178%に相当する債務を抱えており、ほとんどの世帯が変動金利住宅ローンを保有しているため、金利変動に敏感です。
多くのエコノミストは景気後退が続くと予想しています。ウエストパック銀行のマシュー・ハッサン氏は住宅価格がピークから谷まで7.3%下落すると予想し、コモンウェルス銀行オブオーストラリアのトレント・サンダース氏は9%の下落を予測しています。HSBCホールディングスのチーフエコノミスト、ポール・ブロックスハム氏はより悲観的で、全国住宅価格のピークから谷までの13%の下落と、シドニーでの17%の下落を予測しています。
出典: Bloomberg Markets · 要約：HeadlinesBriefing