أسواق الإسكان في أستراليا: لماذا تنخفض الأسعار

يشهد سوق الإسكان في أستراليا انخفاضًا كبيرًا بعد سنوات من النمو السريع. ارتفعت أسعار المنازل الوطنية بنسبة تقريبية تبلغ 70% على مدى السنوات السبع الماضية، مدفوعة بأسعار فائدة فائقة الانخفاض، والهجرة بعد الجائحة، ونقص العرض السكني. ومع ذلك، بدأ بنك الاحتياطي الأسترالي رفع الفائدة بشكل agresive في فبراير 2026، raising the cash rate من 3.6% إلى 4.6% — أعلى مستوى منذ 2011. هذا زاد من سداد الرهونات العقارية وأقل قدرة للمشترين على الاقتراض، مما خفّض الطلب. على الصعيد الوطني، انخفضت أسعار العقارات لستة أشهر متتالية، وهي الآن أقل بنسبة 5.2% من ذروة مارس 2026. أسعار سيدني انخفضت بنسبة 8.6% من ذروة فبراير، بينما انخفضت ملبورن بنسبة 7.2% منذ نوفمبر. تنخفض الأسعار في سبع من ثماني مدن رئيسية، وداروين الاستثناء الوحيد. انخفضت الممتلكات في الربع العلوي في سيدني وملبورن أكثر من 10% من القمم. يتم تضخيم الانخفاض من قبل ديون الأسر العالية — ما يعادل حوالي 178% من الدخل المتاح السنوي — والانتشار الواسع للرهونات ذات الفائدة المتغيرة. تغيرات حكومةsettings الضريبية المتعلقة بالإسكان، بما في ذلك القيود على السالبية وال adjustments إلى خصم ضريبة الأرباح الرأسمالية، أيضًا تمنع المستثمرين. أكثر من 2.2 مليون فرد possessed استثمار Properties في 2022-23، مع ما يقرب من نصفهم سالب. انخفض إقراض المستثمرين بنسبة 8.6% بين مارس ويونيو 2026. economists يتوقعون انخفاضات مستمرة: Matthew Hassan من Westpac يتوقع انخفاضًا من القمة إلى الحضيض بنسبة 7.3%، و Trent Saunders من Commonwealth Bank يتوقع 9%، و Paul Bloxham من HSBC يتوقع انخفاضًا وطنيًا بنسبة 13% وانخفاضًا بنسبة 17% في سيدني.尽管严峻, لكن هذه الانخفاضات ليست غير مسبوقة في التاريخ الأسترالي. Entities Key: Companies: Bloomberg, Cotality, Westpac Banking Corp., Commonwealth Bank of Australia, HSBC Holdings Plc, Australian Tax Office, Australian Bureau of Statistics, Reserve Bank of Australia | People: Haidi Lun, Matthew Hassan, Trent Saunders, Paul Bloxham | Locations: Australia, Sydney, Melbourne, Darwin

المصدر: Bloomberg Markets · لخّصه HeadlinesBriefing